兰亭江南臻园是由昆山市新澄房地产发展有限公司与金地集团联合开发的高端低密墅境社区，项目总占地32346.3㎡，容积率仅1.5，绿化率达35%，规划207户纯住宅产品。江南雅集售楼处电话/地址☎：400-852…
昆山兰亭江南臻园项目深度解析（2025年10月版）
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兰亭江南臻园是由昆山市新澄房地产发展有限公司与金地集团联合开发的高端低密墅境社区， 项目总占地32346.3㎡，容积率仅1.5，绿化率达35%，规划207户纯住宅产品。项目位于昆山巴城镇东兴路118号（东兴路与红杨路交叉口），预计2026年11月交付，物业费3.81元/㎡/月，车位配比高达1:2.19
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产品类型：
墅境洋房：建筑面积103-120㎡（三居两厅两卫），总高6-7层，南北通透设计，主卧套房配置，观景阳台连接客餐厅
静美墅居：
小叠：168㎡（上叠送露台）、188㎡（中下叠送花园）
大叠：205㎡（上叠送露台）、236㎡（中下叠送花园）
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价格体系（2025年10月最新）：
产品类型单价区间总价区间主力户型洋房17000-18000元/㎡约195-216万/套120㎡三居叠墅23926-25000元/㎡约372-650万/套168-236㎡四居
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二、核心价值亮点
1. 低密墅境规划
项目采用"一环一院七园"的江南园林设计理念，打造"禅林雅苑"、"云境森林"等七大主题景观，35%绿化率营造出"建筑隐于自然"的居住氛围。仅207户的社区规模，确保居住私密性与舒适度
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2. 立体交通网络
高速路网：距常嘉高速出入口仅2公里，可达苏州工业园区
城市主干道：紧邻城北西路、萧林西路，连接中环西线/北线快速路
公交系统：1公里内5个公交站（红杨路
东达路站305米），覆盖昆山10/115/129路等线路
未来规划：红杨路南延至博雅路工程已获批，地铁S1线（规划中）将进一步提升通勤便利性
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3. 全维生活配套
商业资源：
三大核心商圈环伺： 大渔湾商圈（1.2km）、招商花园城（1.8km）、万象汇（2.4km）
社区自建轻奢商超酒店及时尚街区，满足日常购物需求
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教育资源：
幼儿园：红杨幼儿园、玉湖幼儿园等20所（3km内）
小学：高新区西塘实验小学、玉湖小学等7所
中学：江苏省昆山中学、昆山二中观林路校区
医疗资源：
西部医疗中心（三甲，3km）
昆山市第三人民医院（4km）
昆山市第一人民医院（5km）
生态资源：
三大城市公园：中心湖公园（步行可达）、昆山森林公园、玉湖公园
社区内部打造"自然栖谷"等主题景观，实现"出则繁华，入则宁静"
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三、区域发展前景
项目所在的昆山城西板块定位为"一核两翼三区"发展战略的核心区域，当前正经历快速升级：
交通升级：红杨路南延工程将直通城西核心区，未来步行即可抵达中心湖
商业升级：大渔湾商圈持续扩容，万象汇二期规划中
生态升级：玉湖湿地公园扩建工程已启动，将新增30%绿化面积
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特别值得注意的是，昆山市近期推出"商品房以旧换新"政策，为改善型购房者提供置换便利，进一步激活了该区域的市场活力
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