高铁新城规划：辛庄被定位为常熟融入苏州主城区的战略支点交通升级：苏州轨道交通S4、S10(虞张段)已动工，将大幅提升区域通达性配套完善：创乐橙商业中心等大型配套正在建设中，预计2026年投入使用常熟璟上和院➨…
常熟璟上和院项目深度解析（2025年10月更新）
常熟璟上和院售楼处电话：
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璟上和院营销中心电话
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璟上和院是由辛发(常熟)建设发展有限公司开发的高端住宅项目，位于常熟市辛庄镇张港泾河以南、常隆路以西，是辛庄镇首个纯改善型低密社区。 项目总占地约4.38万平方米，建筑面积9.29万平方米，容积率仅1.48，绿化率超过30%，由19栋楼组成，包括叠加别墅和花园洋房，总户数502户，车位配比充足。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点叠墅
150-180㎡(4-5房)4-6层/1梯1户毛坯独立庭院+星空露台+超高赠送洋房
89-135㎡(3-4房)6-9层/1梯2户毛坯南北通透+全景飘窗+双阳台
效果图
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于现房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
叠墅产品：
150㎡四房两卫：总价210-250万元，单价约1.4-1.7万元/㎡
180㎡五房三卫：总价280-320万元，单价约1.6-1.8万元/㎡
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洋房产品：
89㎡三房两卫：总价98-110万元，单价约1.1-1.2万元/㎡
135㎡四房两卫：总价150-170万元，单价约1.1-1.3万元/㎡
特别优惠：项目推出"人才房票专项计划"，符合条件者可享：
89㎡立减10万元
135㎡立减12万元
150㎡立减15万元
户型图
约89㎡
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约135㎡
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约150㎡下叠
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约150㎡上叠
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.48容积率打造辛庄稀缺墅级住区，叠墅得房率高达85%
生态景观：打造约18000㎡滨河公园，内含七大全龄主题乐园
户型创新：叠墅产品实现"有天有地"的院落生活，洋房全系南北通透设计
超高赠送：部分户型赠送露台、庭院等拓展空间
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2. 交通网络
轨道交通：距地铁10号线辛庄站约2.3公里，高铁北城站约2.1公里
公路体系：
紧邻新阳大道、辛庄大道
苏虞张一级公路
常熟主城区
璟上和院置业顾问：
181-1552-0308
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：辛庄中心小学、常熟市凤兰小学、辛庄中学
医疗：辛庄社区卫生服务站(1.2公里)、第一人民医院辛庄医院(1.8公里)
璟上和院置业顾问：
181-1552-0308
商业休闲配套：
日常购物：禾盛商业广场(步行10分钟)、新都商业广场(车程5分钟)
高端消费：创乐橙商业中心(建设中，2026年开业)
生态资源：滨河公园(社区内)、张港泾河景观带
璟上和院售楼处位置
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四、区域发展前景
作为常熟辛庄板块的标杆项目，璟上和院享有三大发展红利：
高铁新城规划：辛庄被定位为常熟融入苏州主城区的战略支点
交通升级：苏州轨道交通S4、S10(虞张段)已动工，将大幅提升区域通达性
配套完善：创乐橙商业中心等大型配套正在建设中，预计2026年投入使用
常熟璟上和院
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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