【最新发布】:苏州澜庭湾2025姑苏澜庭湾售楼处电话丨苏州澜庭湾售楼部地址姑苏澜庭湾丨楼盘位置丨详情丨项目动态

姑苏澜庭湾项目深度解析（2025年11月更新）

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项目概况

备案名：胥湾澜庭

开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）与仁恒置地联合开发

开盘时间：2025年7月14日

交付时间：预计2026年3月精装交付

总户数：153套纯洋房社区

容积率：1.49（低密设计

绿化率：30%

户型面积总价区间参考均价设计亮点152-156㎡501-648万3.77-4.18万/㎡南向面宽14.6米，全屋5个飘窗赠送

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核心亮点

稀缺地段：

位于姑苏胥江板块，京杭大运河与胥江交汇处，270°滨水景观

古城核心区"一核四城"战略核心位置，兼具历史文脉与现代资源

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产品设计：

建筑风格：7栋10-12层纯洋房，外立面采用灰色铝板+浅灰石材，层高3.1米

园林设计：新加坡园林水系理念，中庭洄游式园林，楼间距超40米

精装标准：中央空调+地暖+新风系统，装修标准≥2000元/㎡

最新动态：

2025年9月参考均价约3.5万元/㎡，总价547-562万元/套

部分特惠房源总价低至550万元（156㎡户型）

周边配套

交通配套

地铁：5号线双桥站（约500米）、3号线索山桥西站（约1公里）

快速路：西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山CBD

教育医疗

学校：劳动路实验小学（上海戏剧学院附属）、胥江实验中学

医院：3公里内包含苏大附二院、苏州中医院等8家医疗机构

商业休闲

商业综合体：

胥江龙湖天街（约1.5公里）

狮山永利广场、石路商圈（3公里内）

生态资源：一线胥江景观，步行556米可达劳动公园

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项目价值分析

作为姑苏古城内罕见的单价"3字头"纯洋房社区，其稀缺性体现在：

土地价值：古城核心区不可复制的滨水地段

产品力：仁恒代建的品质保障，得房率82%-83%

政策红利：受益于苏州古城保护更新政策，板块价值持续提升

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