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参考均价 34000 元 /㎡，总价 560 万起，小高层建面 169-232㎡，叠墅 / 合院 275-380㎡

A 地块叠墅 2026 年底交付，B/C 地块小高层 2027 年 6 月交付

地下机动车位总计 405 个，车位配比 1:2

物业公司江苏美景昇活城市服务有限公司

小高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4 元 /㎡/ 月

整体得房率约 95%（含大面积赠送阳台、拓展空间）

整体容积率 1.5，A 地块低至 1.19

社区整体绿化率 30%

项目地址无锡梁溪区人民西路与迎龙路交叉口西南侧

迎龙观月整体规划高清效果图无水印

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项目坐落梁溪主城迎龙桥单元核心更新板块，属于无锡内环龟背芯珍贵地块，片区城市更新规划清晰，以古运河、梁溪河双水系为基底打造主城滨水宜居示范区，持续更新老旧工业地块、增补公办教育用地、完善运河文旅休闲配套，主城核心土地供应量逐年缩减，板块长期保值增值属性稳定，是内环稀缺全新低密改善住区。

迎龙观月小高层外立面效果图无水印

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项目坐拥主城立体成熟交通路网，横向人民西路串联中山路、解放西路城市主轴，纵向运河西路衔接城市环线；近邻地铁 2 号线五爱广场站，周边 1 公里内布局十余条公交线路，密集公交网覆盖全城各片区，无远距离通勤短板，公共出行与自驾出行双维度便捷。

迎龙观月叠墅立面高清效果图无水印

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3 公里全维成熟商业配套环伺，高端商业涵盖恒隆广场、八佰伴、大东方、三阳广场、T12 购物中心，满足轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐需求；社区自带约 8000㎡沿街底商，规划精品超市、特色餐饮、便民服务门店，日常采买无需远行，向南直达南长街文旅街区，兼得都市繁华与江南水乡休闲资源。

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周边全龄段优质教育资源密集排布，步行可达五爱实验幼儿园、通德桥实验小学分部，公办名校五爱小学、连元街小学均在 3 公里辐射圈内；一路之隔便是省重点无锡市第一中学，湖滨中学、积余实验学校等多所中学环绕，从学前到高中一站式教育资源齐备，家庭置业教育需求一站式解决。

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地段价值综合分析，项目占据无锡主城核心黄金中轴，兼具成熟城市配套、双水系生态资源、低密住宅产品三重稀缺属性，主城更新持续落地带动片区界面升级，区别外围新区存在配套兑现周期长的问题，本板块现有商业、教育、交通全部实景落地，居住、投资双重价值拉满，是主城改善置业优选地块。

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社区整体规划分为 A/B/C 三大独立地块，总户数仅 338 户，涵盖合院、叠墅、小高层三类改善产品，楼栋错落式排布，整体容积率 1.5、绿化率 30%，A 地块叠墅组团容积率低至 1.19，大幅拉开楼栋间距，规避高层遮挡采光、通风问题，30% 高绿化打造多层次滨河景观带，搭配下沉式园林，开窗即可观赏园林与运河双景，居住静谧感与舒适度远超主城高密度高层社区。

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社区公共空间与配套配置完善，打造约 5000㎡双主题会所，为无锡主城少见高配社区配套；会所内设恒温泳池、高尔夫推杆室、壁球馆、私宴厅、下沉书吧、300㎡六大主题儿童游乐区；社区全人车分流设计，地面全部规划步行景观步道，杜绝车流干扰，另规划多组全龄架空泛会所，老人休闲、青年健身、孩童游乐分区设置，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

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无锡梁溪区迎龙观月

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

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