建发璟园营销中心电话姑苏区古城建发璟园售楼处热线开发商：建发房产（中国房企TOP20）位置：姑苏区金门路北、馨泓路东（距苏州市政府600米，紧邻留园、西园寺）规模：占地1.77万㎡，总建面3.55万㎡，容积率…
姑苏古城建发璟园项目详解（2025年10月版）
姑苏区古城建发璟园
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一、项目核心标签
开发商：建发房产（中国房企TOP20）
位置：姑苏区金门路北、馨泓路东（距苏州市政府600米，紧邻留园、西园寺）
规模：占地1.77万㎡，总建面3.55万㎡，容积率1.15，绿化率30%
产品规划：8栋4-6层纯叠墅社区，建面约210-255㎡
价格区间：待定（周边新房高层均价2.2万+/㎡，叠墅2.8-3万/㎡）
交付时间：预计2027年
物业：建发物业
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二、产品差异化解析
维度叠墅产品项目特色定位低密改善宋风美学+滨水双会所设计亮点四重独立体系（独院/独梯/独立入户）500米活水穿园，十六景宋式园林核心卖点独栋级私密性姑苏古城核心区稀缺资产
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三、交付标准与配置
精装标准：未公开（参考周边高端项目或≥3000元/㎡）
公区配套：南北双会所（商务社交+健身运动），规划滨水商业街
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四、市场反馈与稀缺性
板块首例：姑苏首个纯叠墅社区，容积率1.15的低密项目
设计创新：融合宋代建筑精髓（重檐坡屋顶、方格挂落等元素），颠覆传统叠墅动线设计
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五、配套资源图谱
交通：地铁5号线（在建）金门路站步行约800米，紧邻金门路主干道
教育：金阊外国语实验学校（700米）、苏州市第十六中学
商业：石路商圈（3公里内）、华贸中心（在建含丽思卡尔顿酒店）
文旅：留园、西园寺、山塘街等10处名胜环伺
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六、产品力深度解析
叠墅设计：
下叠附赠实体围墙庭院，中上叠设独立电梯与北侧门厅
最大赠送面积近190㎡（地下室+露台），实际使用率超传统四代宅
宋式美学：
建筑立面融合北宋壁画元素，采用石材+铝板幕墙
七阶门仪、曲角飞檐等细节还原《清明上河图》场景
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七、投资价值研判
项目以“纯叠墅+宋韵园林”组合填补姑苏高端市场空白，稀缺低密属性与古城文脉加持，预计售价将突破区域天花板。建议关注2027年交付动态及售价公布。
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