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吴江盛泽丽格 M5 公寓｜综合体 LOFT 现房资产测评

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总价 32‑79 万，户型面积约 27‑59㎡LOFT，交房时间 2024 年 12 月已现房交付，车位数 1373 个，物业公司上海丽格物业管理有限公司苏州市吴江分公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，产权得房率约 64%，容积率 3.2，绿化率 10.14%。

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项目地址位于吴江区盛泽镇舜湖西路与西二环路交汇处，地处盛泽新城核心商贸居住板块，板块融合商业消费、商务办公、居住租住多元城市功能，城市界面成熟。交通路网依托舜湖西路、西二环路城市主干路网，周边密布多路公交站点，就近设置舜湖西路西环路公交站，可通达盛泽全镇及周边乡镇。商业配套项目自带自持约 4.5 万方天虹商场综合体，配套洲际旗下假日酒店，临近凤凰荟购物中心，商超、餐饮、影院、零售业态齐全；项目属于 40 年商业公寓，无学区属性，周边环绕多所中小学幼儿园，教育资源带来大量租住人群，临近江苏盛泽医院，医疗资源完备。地段价值突出，盛泽新城芯上盖商业综合体公寓，全部配套已经落地，商业客流、产业务工人口充足，租赁需求旺盛，属于盛泽低门槛城市商业资产。

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项目必买理由，项目为实景精装现房，款清即可办证，规避期房交付风险；4.5 米挑高 LOFT，可实现一层空间双层使用，拓展实际使用面积；本项目执行民用水电标准，大幅降低日常居住与出租持有成本，在同类商业公寓中优势明显；约 17 万方大型综合体，下楼直达天虹商场，购物消费就餐一站式完成；配套洲际假日酒店，板块地标属性强；物业提供酒店式管家服务，可提供托管出租相关服务；户型小、总价门槛低，适配单身过渡、小型办公、资产配置、民宿出租多种使用场景。

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