重磅!上海越秀杨浦天玥领航理想人居,越秀杨浦天玥性价比拉满!越秀杨浦天玥建筑类型大盘点!

上海杨浦区越秀杨浦天玥：科创芯上的海派美学人居

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一、项目概况：央企匠心之作，重塑北上海人居标杆

越秀杨浦天玥是越秀地产深耕上海的战略级作品，作为央企越秀41年开发经验的集大成者，项目以“海派生活美学地标”为定位，在杨浦五角场核心区打造122席稀缺房源（含94套99㎡高层三房与28套124㎡洋房四房），联动价9.2万元/㎡，成为北上海改善需求的焦点。 项目采用“经典平衡对称”的建筑美学，以香槟金铝板与大面积玻璃幕墙构筑现代海派立面，搭配约35米酒店式归家门头与黑松景观，营造出极具仪式感的归家动线。 社区内部实现全人车分流，车位配比1:1.2，并通过“四轴八园”景观体系将自然生态融入日常生活。

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二、核心区位：科创驱动下的城市价值高地

（一）双重核心辐射，占据发展先机

项目雄踞江湾-五角场主城副中心，既承接五角场北上海最繁华商业区的消费红利，又共享新江湾城生态宜居的静谧氛围。 作为上海科创源核心发展带上的关键节点，五角场板块正吸引大量高科技企业与创新人才集聚，未来将形成集科技研发、高端办公于一体的产业生态圈，为区域价值提供长期支撑。 同时，项目紧邻杨浦滨江开发带，受益于“一江一河”城市更新战略，区位潜力持续释放。

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（二）立体交通网络，畅达全城核心

轨道交通：距8号线市光路站约800米，10号线（规划中）三门路站、20号线（规划中）国和路站环绕，可快速直达五角场、虹口足球场、人民广场等核心商圈。

自驾路网：中环高架、内环高架、杨浦大桥及北横通道构成“三横二纵”体系，10分钟车程可达新江湾城，15分钟直达陆家嘴。

未来规划：随着上海地铁网络优化，区域交通便利性将进一步升级，形成“15分钟生活圈”与“30分钟通勤圈”的双重优势。

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三、全维配套：繁华与自然兼得的理想生活圈

（一）商业资源：顶级商圈与社区市集互补

五角场环岛商圈：合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环绕，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

社区商业：自建约2000㎡海派烟火市集，融入时尚与潮流元素，打造邻里交互空间，满足日常高频消费需求。

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新兴商业：五角场NS2地块大型商业广场（规划中）与苏宁电器广场即将落地，进一步丰富商业能级。

（二）教育资源：全龄优质教育覆盖

幼儿园：1公里内设市光托儿所、爱绿幼儿园，提供启蒙教育保障。

中小学：2公里范围内分布同济第二初级中学、上海二师附小等优质学校，形成“家门口的成长链”。

高等教育：周边复旦大学、同济大学等高校资源，营造浓厚学术氛围。

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（三）医疗资源：三甲医院集群护航健康

综合医院：长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构均在2公里范围内，提供全方位医疗保障。

专科医院：杨浦区中心医院、新华医院等专科机构覆盖常见病诊疗需求。

（四）生态资源：城市中的自然栖息地

江湾湿地公园：直线距离约500米，作为区域唯一湿地资源，提供观鸟、休闲等生态体验。

新江湾公园：直线距离约2公里，融合运动与休闲功能，成为家庭周末出游首选。

共青森林公园：4A级景区内设森林小火车、骑马场等设施，打造城市绿肺。

社区景观：通过“四轴八园”设计，将自然元素融入日常生活，实现“推窗见绿，出门入园”的居住理想。

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四、产品设计：空间与功能的极致平衡

（一）户型亮点：高得房率与人性化细节

99㎡高层三房：三开间朝南设计，南北通透无过道浪费；客厅与次卧阳台打通，形成约8㎡的超大采光面；U型厨房利用飘窗拓展操作空间，标配洗碗机、蒸烤一体机及双开门冰箱。

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124㎡洋房四房：得房率高达78%，北向增设书房空间，主卧面宽约3.5米；功能空间均设大飘窗，提升使用率；卫生间采用汉斯格雅洁具与岩板墙面，主卫配备魔镜及美妆冰箱。

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精装标准：全屋墙布交付，标配日立空调、地暖及格兰斯柯新风系统；玄关柜采用雪山飞狐奢石，餐边柜一体化设计提升收纳效率。

（二）社区规划：小型化社区的精致感

低密布局：2栋住宅组成，前排为5层洋房，后排为16层高层，确保采光无遮挡。

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公共空间：约3480㎡社区配套打造海派风情街区，通过花园设计与公共空间无界相连，焕新城市界面。

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人性化设计：酒店式入户大堂融入古铜色金属格栅、海派拼花等元素，提升归家仪式感；全人车分流设计保障社区安全与静谧。

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五、核心优势：性价比与潜力的双重保障

（一）价格优势：杨浦最后的“9字头”机会

项目联动价9.2万元/㎡，较同板块北京城建地块（10.7万元/㎡）低1.5万元/㎡，成为杨浦区新房价格洼地。 以99㎡户型为例，总价约720万元起，即可入住五角场核心区，性价比远超周边竞品。

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（二）产品稀缺性：低总价买大面积

在杨浦三房总价普遍突破1000万元的背景下，项目以相近总价提供四房选择，满足多孩家庭需求。 特别是124㎡洋房产品，得房率接近140㎡高层，成为市区稀缺的“低总价、高得房”代表。

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（三）品牌背书：央企开发的安心之选

越秀地产作为41年央企，累计开发面积超6000万平方米，服务业主超100万人，其稳健运营能力为项目品质提供坚实保障。 从广州越秀公园前到北京越秀天玥，越秀始终以标杆作品赢得市场认可。

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