龙湖·御湖境
改善大平层洋房+独梯独户空中花园
吴中芯 万达旁 近东吴天街 靠4A石湖景
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价格：26000
总户数：1254户（高层/洋房）
占地面积：约7.54万方
建筑面积：约27万方
在售户型：114㎡/143㎡/179㎡/225㎡
交付标准：精装（三大件）
产权年限：70年产权物业公司：龙湖物业
物业费：2.94元/平/月绿化率：约35%
容积率：1:2.5车位配比：1:1.85
得房率：洋房约85-88% 小高约78.4%（不含赠送）
交房时间：一期：2025年6月前二期：2026年6月前
开发商：苏州湖锐置业有限公司
项目地址：吴中区新蠡路与石路西路交界处
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项目概况
龙湖·御湖境是龙湖集团2024年战略力作的"御湖境"高端产品线首落地苏州的项目，位于吴中区城南核心长桥街道，紧邻万达广场与东吴天街，是吴中主城稀缺的低密洋房社区。项目规划9-17层精装大平层，主力户型为建面约143㎡、179㎡、225㎡，得房率超80%，采用第四代住宅设计理念，户户配备20-50㎡私享露台，实现"空中花园"居住体验。产权70年，精装交付标准含三大件（中央空调、新风系统、地暖），物业费2.94元/㎡·月，由龙湖智慧服务提供品质保障。
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交通配套
轨道交通 ：紧邻地铁2号线新家桥站（约500米），步行5分钟直达，一站换乘3号线（盘蠡路站），两站接驳4号线（石湖东路站），实现20分钟直达苏州核心商圈。未来规划地铁7号线将进一步强化区域通达性。
自驾路网 ：三横三纵立体交通网络（东吴北路、友新路、宝带路、吴中大道、苏蠡路、运河路），20分钟车程覆盖狮山、金鸡湖、姑苏区，融入长三角1小时都市圈。
公交系统 ：周边500米内设有多条公交线路，无缝接驳吴中各乡镇及苏州主城。
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教育配套
中小学 ：直线距离1公里内分布苏州外国语学校吴中校区、苏苑高级中学等优质学府，教育资源密集，满足全龄段教育需求。
国际学校 ：苏州外国语学校吴中校区提供K12国际化教育，为高端家庭子女创造优质成长环境。
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商业配套
核心商圈 ：项目与万达广场、东吴天街无缝衔接，形成50万方超强商业矩阵，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，满足日常奢享消费。
社区商业 ：自带7星级会所（1400㎡）含恒温泳池、健身瑜伽室、私宴会客厅等，打造高阶生活圈层。
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医疗资源
综合医院 ：3公里内覆盖苏州大学附属瑞华医院（三甲）、苏州大学附属儿童医院吴中院区，提供急诊、专科诊疗等全方位医疗服务。
便捷医疗 ：社区周边设置社区卫生服务站，保障基础医疗需求。
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生态休闲配套
公园绿地 ：800米直达4A级石湖景区，600米临千年运河生态，呈现"一湖一河"双生态格局，形成主城稀缺的生态居住带。
社区景观 ：采用"一轴三带五园"园林设计，打造280米林荫归家景观道，营造四季有景的居住环境。
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项目亮点
第四代住宅革新 ：户户带露台设计，实现"空中庭院"生活，赠送面积达38-75㎡，重塑苏州人居标准。
龙湖TOP产品系 ：作为"御湖境"系列首落苏州项目，融合龙湖30年豪宅营造经验，打造"一部龙湖史，半部豪宅史"的标杆作品。
圈层纯粹性 ：307户城市峯层人物专属社区，通过高定会所、私宴厅等设计，构建高阶社交场域。
精工细节 ：三大件精装体系、无触归家系统、卢浮宫式入户大堂，彰显细节至上的品质追求。
户型鉴赏：龙湖·御湖境营销中心：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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