云栖海棠里
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价格：未开盘待定
【 规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡
【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%
【业态】8栋联排(3F)+2栋洋房(7-8F)
【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
【房源】57席
3F联排：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#；
7F洋房：1#； 8F洋房：4#；
【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡
【地址】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
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项目概况
位置与开发商 ：项目位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，紧邻地铁6号线梅巷站（步行约200米），由苏州荣和工程建设有限公司（姑苏区国企）开发，占地约1.18万㎡，总建面2.1万㎡。
规划特色 ：容积率仅1.05，是苏州主城区罕见的低密社区，规划8栋3层联排别墅和2栋7-8层洋房，总计57户，自带约700㎡商业街，定位高端改善型客群。
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产品详情
户型与价格 ：
洋房：建面约179㎡，四房两厅三卫，南北双阳台，一梯两户，备案均价3.6万-3.7万元/㎡，总价约500万级。
联排：建面约277-286㎡，地上3层+地下2层，南向面宽近10米，带庭院和露台，总价千万起步。
设计亮点 ：
建筑采用公建化立面，超高窗墙比设计，最大化引入自然光与河景。
景观灵感源自《西园雅集图》，打造“五进九景”苏式园林，包括海棠影壁、曲水廊桥等节点。
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配套与交通
交通网络 ：地铁6号线直达，2站至苏州火车站；北环快速路、京沪高速环绕，10min可达姑苏核心区。
生活资源 ：
商业：平江万达、仁恒仓街（1公里内）。
生态：洋泾塘双面环水，毗邻拙政园、狮子林。
教育：崇道小学、平江中学（步行可达）。
户型鉴赏：云栖海棠里售楼热线：
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云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。
联排建面约277.73m²
联排建面约286.47m²
洋房建面约179m²
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