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吴中区上实海派都市花园项目深度解析

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项目概况

上实海派都市花园位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号，是由苏州上实置业有限公司(上海实业集团下属)开发的中高端精装现房住宅项目。项目总建筑面积约12.7万平方米，包含7栋高层住宅(13-25层)和2栋多层综合楼，总户数588户，容积率2.2，绿化率高达44.7%，物业费3.5元/㎡·月

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项目命名源于规划设计中的上海都会元素与海派人文意蕴，采用Art Deco海派风格建筑外立面，底部1-3层为进口天然石材干挂，上部采用节能保温一体板，顶部铝板收边，呈现经典大都会质感

社区布局以中轴线对称设计，包含十字中轴与五大宅间景观组团，中央镜面水景与银杏、红枫名贵树种形成四季变幻的立体园林景观

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户型与产品特色

项目主力户型为144-173㎡的精装住宅，采用一梯一户设计，层高3.1米，得房率71.6-81.2%

所有户型全屋标配"三大件"系统：

中央空调(大金/美的)

地暖(林内)

新风系统(兰舍)

精装细节包括：

厨卫：方太智能厨具、科勒/高仪卫浴、弗兰卡不锈钢水槽

入户：王力钢木复合子母门

智能：耶鲁智能门锁

装饰：全屋实木踢脚线、意大利大理石壁龛

项目还配备约2000㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、桑拿房及瑜伽室等高端设施

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区位与交通优势

项目虽隶属木渎板块，但地处中环西线黄金半径内，与狮山CBD直线距离仅约3公里，比部分"狮山概念盘"更近核心区

。交通配套极为便利：

轨道交通：

地铁5号线大治桥站：步行约10分钟(直线距离651-700米)

地铁1号线金枫路站：1.6公里范围内

公交线路：

金枫路金长路站(665路)：步行约112米

快速路网：

紧邻中环西线、苏福快速路

15分钟可达狮山商圈

20分钟接驳苏州主城

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周边配套资源

商业配套

金枫木渎商圈(步行可达)

狮山CBD(3公里，含龙湖天街、美罗等)

木渎天虹商场(1.5公里)

红星国际生活广场(2.2公里)

宝能生鲜(311米)、万客隆精品生鲜超市(333米)

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教育资源

幼儿园：台景领峰幼儿园(754米)、木渎南行实验小学附属幼儿园(1.5公里)

中小学：华中师范大学附属南行实验小学(1.5公里)、苏州外国语学校(1.6公里)

中学：木渎翠坊中学、苏州卫生职业技术学院

医疗资源

苏州和康中医医院(1.4公里)

苏州市木渎人民医院(1.5公里)

明基医院(2.4公里)

瑞兴医院

生态休闲

木渎公园(1.9公里)

腾飞元创公园

木渎古镇

市场动态与投资价值

项目于2024年5月首批交付，2025年5月均价调整为20000元/平方米(原价约2.8万/㎡)，部分特价房源低至1.6万/㎡起

当前销售政策包括"直降百万+赠送车位"的限时优惠(车位配比1:1.55)

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