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吴中区又见江南院2025年最新项目深度解析
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项目概况与核心价值
又见江南院(备案名：柚香江南院)是苏州吴中太湖度假区的高端改善型住宅项目，由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司(国资背景)联合开发。项目位于香山街道孙武路以北、香山北路以西，毗邻太湖湾数字产业园，总占地面积约3.1万㎡，总建面5.89万㎡，容积率仅1.01，绿化率≥30%，是板块内罕见的低密度社区。
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最新动态：项目已进入清盘阶段，目前主力在售建面约123㎡科技洋房和133-158㎡联排别墅，洋房总价约199-261万元/套，联排总价约280-566万元/套。项目预计2027年底交付，采用全装修标准(2000元/㎡起)，物业由苏州宏基物业负责，物业费2.2元/㎡·月。
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产品力解析
户型设计
项目主力产品为：
联排别墅(133-158㎡)：共25栋3层建筑，首层挑空3.4米，二、三层层高3米，得房率最高约248%，实得面积可达257-350㎡，全系配置私家庭院(30-100㎡)、露台和地下室
科技洋房(123㎡)：3栋10层建筑，标准层高3米，四开间朝南设计，配备7.3米IMAX级阳台，总价163万起
所有户型均采用方正通透设计，联排产品采用"地上三层+地下两层"结构，洋房则实现四开间朝南，空间利用率极高。特别值得一提的是133㎡联排户型，通过挑空设计实现高赠送率，得房率可达193%-248%。
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社区特色
项目融合香山帮非遗工艺，借鉴苏州5座名园打造"三境归家"礼序空间：
低密生态：板块唯一容积率1.01社区，四环绕10-35米绿化带，绿地面积约9449.55㎡
宋风园林：主入口为苏州独有的江南宋风府门，园内景墙端头点缀回纹、云纹等经典东方符号
创新设计：星空顶车库(区域独有设计)、联排配270°空中花园及星空顶车库
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区位优势与配套资源
战略区位价值
项目地处长三角G60科创走廊与苏州科技创新中心交汇点，享受三重发展红利：
交通红利：南侧紧邻孙武路主干道，通过子胥快速路可快速连接中环西线，自驾至狮山商圈约30分钟；近地铁5号线香山站(规划中)
生态红利：西侧紧邻太湖水域，北倚穹窿山5A景区，PM2.5年均值较市区低35%
产业红利：毗邻太湖湾数字产业园，未来将集聚人工智能、低空经济等前沿产业
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15分钟生活圈
商业：北侧舟山邻里中心、太湖中学MLL满足日常购物需求，1.5公里内覆盖渔帆商业中心
教育：舟山实验小学(距离约190米)、度假区实验中学等优质学府环伺
医疗：苏州市立医院度假区医院等医疗资源
文旅：太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖花海主题乐园等配套
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投资价值分析
在当前市场环境下，又见江南院展现出独特的稀缺价值优势：
横向对比：同板块内太湖朗墅(备案价约2.3万/㎡)、北辰观澜府(总价206.5-282.5万/套)，本项目价格优势明显
产品稀缺性：板块内唯一容积率1.01的纯别墅社区，联排产品得房率最高达248%
区域潜力：太湖湾数字产业园规划总投资超500亿元，预计未来五年导入超10万高知人才
根据克而瑞数据统计，2025年苏州市区开盘整体去化率约20%，而本项目作为别墅盘，开盘当日认购率达100%，市场认可度极高。
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