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吴中区临澜墅项目深度解析

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项目概况

临澜墅是位于苏州吴中区临湖镇的高端住宅项目，由苏州创元金域置地有限公司开发，创元集团旗下国企背景。项目总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积约19.7万㎡，容积率1.5，绿化率30%，总户数996户(含住宅+别墅)

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项目由60幢联排别墅和5幢高层住宅组成，配套1幢高层商业、1幢沿街商业和1座五星级酒店，物业由山东创元物业管理服务有限公司提供，物业费4.00元/㎡·月(国家一级资质)

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产品与价格(2025年11月最新)

高层住宅

A型89㎡：3室2厅1卫，总价113-136万元(均价约12,800元/㎡)

B型106㎡：3室2厅2卫，总价135-170万元

C型121㎡：4室2厅2卫，总价155-195万元

别墅产品

联排别墅：建面201-316㎡，地下一层+地上三层，部分带庭院，总价282-420万元(促销价低至282万/套)

双拼别墅：建面218㎡，边户带270°景观+私家庭院(20-80㎡)，总价295-465万元

目前项目推出部分特价房源，高层低至12,000元/㎡起，别墅最高优惠可达30万/套

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项目亮点

低密度湖居：容积率仅1.5，30%绿化率，打造低密度、高绿化居住环境

别墅设计：联排/双拼户型带地下室及花园，部分边户享270°景观

高端规划：自带五星级酒店规划，配有大型宴会厅、中西式餐厅等

现房销售：2022年5月分批交付，毛坯为主，别墅部分含地下室

周边配套

交通配套

公交：622、628、621、快线10号等多条线路，步行5-10分钟可达站点

自驾：紧邻东山大道、临湖路，距沪常高速约10分钟车程

规划：轨交17号线及城际轨交S3号线(规划中)

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教育配套

临湖第一中心小学附属幼儿园(苏州市公办一类幼儿园)

临湖第一中心小学

临湖第一中学(苏州市吴中区公办区重点中学)

商业配套

悦达生活广场

农贸市场

银藏路商业街

老镇商业街

新市路商业街

医疗配套

吴中区临湖镇卫生院(步行可达)

苏州市太湖新城医院(在建，3km内)

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区域发展潜力

吴中区2024年实现地区生产总值2005.70亿元，按可比价格计算比上年增长5.3%

临湖镇作为吴中区重点发展区域，未来将受益于太湖新城建设规划，区域价值持续提升。

项目南临一线太湖风光，距太湖仅900米，周边还有菱湖渚公园、苏州太湖园博园、太湖缘公园等优质景观资源，生态宜居属性突出

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