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相城区环秀湖花园项目深度解析
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项目概况
环秀湖花园位于苏州市相城区高铁新城核心区域(相融路与澄阳路交汇处)，由苏州非凡城市置业有限公司(中海与安泰联合开发)打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约269,629平方米，总建筑面积约520,316.39平方米，容积率3.5，绿化率40.28%，规划建设34栋住宅楼(28栋高层/5栋中高层/1栋联体别墅)及5栋商用楼，总户数4344户，车位配比1:1.45(总计1196个车位)
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项目采用现代简约建筑风格，外立面采用铝板与玻璃幕墙结合设计，得房率75%，物业由苏州华新国际物业负责管理，物业费2.26-3.61元/㎡·月
项目分为四期开发，其中一期、二期、三期已交房，四期预计2024年12月底毛坯交付
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户型与价格
环秀湖花园主力户型为建面约105-151㎡三至四居室，包含多种面积段选择：
户型面积总价区间特点
105㎡三房两厅两卫188万-238万紧凑实用，适合小家庭
138㎡三房两厅两卫245万-283万南北通透，客厅宽敞
149㎡三房两厅两卫283万空间分配合理
151㎡四房三厅两卫230-442万豪华户型，空间感强
目前主力均价1.8万-2.05万/㎡(特惠房源低至1.62万/㎡)
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周边配套
交通配套
轨道交通：地铁2号线骑河站(步行约268米)，富翔路站(步行约300米)，在建7号线及规划10号线、12号线
公交出行：871路、8901路、8904路、819路、832路等多条线路
自驾路网：紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，15分钟可达园区核心
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教育配套
幼儿园：苏州幼专附属高铁新城幼儿园(直线距离800米)
中小学：南京师范大学苏州实验学校(约2公里)、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校(初中部
商业配套
自带约10万方商业综合体
周边有丰隆超高层综合体(已开工)、苏州新中心购物广场、吾悦广场、圆融广场等
医疗配套
相城区人民医院(3公里)
苏州市立医院
苏州大学附属第一人民医院(地铁8站可达)
生态环境
西临环秀湖，东至如意湖
沿湖2000米健身步道
小区中央景观区及全龄活动场地
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项目优势与特色
地理位置优越：位于高铁新城核心区域，紧邻苏州国际会议酒店与苏州国际会展中心，距离苏州高铁北站直线距离约1.5公里
交通便捷：双地铁(2号线骑河站/富翔路站)覆盖，公交线路丰富，自驾路网发达
教育资源优质：周边多所优质学校，形成15年菁英优教体系
商业配套完善：自带大型商业综合体，周边商业繁华
生态环境优美：双湖景观(环秀湖、如意湖)，绿化率高
建筑品质高：公建化美学立面，铝板结合大面高透玻璃，窗墙比约42%
开发商实力强：由中海与安泰联合开发，物业由苏州华新国际物业负责
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