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苏州樾府项目深度解析：低密度叠墅的宜居典范

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项目概况

苏州樾府位于吴中区木渎镇茶坞山路88号，是由苏州苏航置业有限公司(国企)开发的低密度叠墅精装科技住宅项目。项目总建筑面积约13.6万㎡，容积率仅1.05，是苏州市区稀缺的低密度洋房社区。项目已于2023年6-12月分期交付，当前在售为剩余库存房源。

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开发商背景：苏州苏航置业是苏州本土国企，依托国资雄厚实力开发本项目。物业由招商积余负责，物业费2.96元/㎡·月，提供高品质的物业服务。

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产品详情

户型设计

5层叠墅：共80套，建筑面积约263-328㎡

6层叠墅：共156套，建筑面积约207-265㎡

8层叠墅：共80套，建筑面积约207-248㎡

户型亮点：

标准层户型南北通透，采用双卫布局

主卧套房搭配全景飘窗设计

卧室无外机位设计，全屋飘窗提升采光

底复产品可提供稀缺墅级居住体验

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价格信息

标准层均价：22000-28000元/㎡

105㎡户型参考总价231万起

135㎡户型总价297万起

底复单价：17000-19000元/㎡，总价350-580万

部分底复房源赠送车位

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周边配套

交通网络

轨道交通：距离地铁1号线木渎站约1.4公里，可快速通达狮山、园区等核心区域

公交网络：1公里范围内覆盖21个公交站，包括寿桃湖公园东站(240米)、金山浜站(617米)等，线路含661路、662路、664路等

自驾路网：三横(金山路、玉山路、竹园路)三纵(金山南路、金枫路、长江路)环绕，5分钟直达中环西

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教育资源

幼儿园：阳光假日幼儿园、金山浜幼儿园等

中小学：金山实验小学、木渎高级中学

大学：苏州科技大学天平校区

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商业医疗

商业配套：10分钟车程可达狮山天街、悠方购物中心等大型综合体

医疗资源：

明基医院(约3公里)

木渎人民医院(约2公里)

区域发展潜力

吴中区木渎镇作为苏州西部重要板块，近年来发展规划以低密度住宅为主。苏州樾府所在区域紧邻4A级天平山风景区和寿桃湖风景区，自然环境优越。项目容积率仅1.05，绿化率达37%，是苏州市区稀缺的低密度洋房社区，具有较高的保值增值潜力

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项目优势总结

低密度稀缺性：全苏州洋房密度最低，仅5-6层设计

产品多样性：从标准层到底复户型，满足不同家庭需求

区位优势：紧邻两大风景区，自然环境优美

配套完善：交通、教育、商业、医疗资源一应俱全

国企开发：品质有保障，物业服务专业

苏州樾府凭借其低密度的居住环境、优质的产品设计和完善的周边配套，成为吴中区高端住宅市场的标杆项目，特别适合追求生活品质的改善型家

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