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吴中区近湖源筑项目深度解析（2025年12月更新）
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项目概况
世纪金源·近湖源筑是由苏州滨恒锦宸置业有限公司（世纪金源集团联合开发）打造的高端改善住宅项目，位于苏州市吴中太湖新城五湖路与溪霞路交汇处。项目总占地面积约3.36万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，容积率2.2，绿化率37%，精装交付，预计2026年12月31日交付
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项目规划10栋住宅（1栋12层小高层+9栋16-24层高层），共440户，采用一梯一户/两梯两户设计，车位配比高达1:2.2，远超标准配置
物业由世纪金源物业负责，物业费3.35元/㎡·月
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户型与价格（2025年12月最新）
户型面积(㎡)房间结构备案均价(元/㎡)总价区间(万)核心特点
143㎡ 4室2厅2卫约3.1-3.4万360-410万四开间朝南,U形厨房,性价比高
172㎡ 4室2厅3卫约3.2-3.5万430-470万4.8米景观阳台,主卧套房设计
198㎡ 4室2厅3卫约3.3-3.6万550-600万双套房设计,部分带270°转角阳台
均价2.4万
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当前优惠：首付最低30%，部分房源可公积金贷款
得房率约80-83%（高层中较高水平）
项目最新动态
开盘时间：2025年7月11日10
施工进度：2025年10月更新显示正常施工（含内外部结构施工和装修）
交付时间：
9、7、8号楼：2026年12月1日
12、3、11号楼：2026年3月30日
5、10号楼：2026年6月1日7
销售情况：部分楼栋（如3号楼、12号楼）已售罄
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核心项目特色
一线湖景资源：距太湖仅260米，南向正湖景视野无遮挡，中高层推窗见湖20
围合式布局：10栋住宅呈围合式布局，形成大栋距、大景观的生态居住体验8
高端建筑品质：
外立面采用铝板一体板及玻璃幕墙
棱镜屋顶设计，打造独特天际线
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超星级配套：
星空顶酒店式地下车库
多主题架空层泛会所（瑜伽、舞蹈、健身、休闲书吧等）
园林设计：采用"一轴三带"景观布局，部分楼栋可同时欣赏社区内景与湖景
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周边配套详解
交通配套
地铁：紧邻4号线支线苏州湾北站（约800米），7号线（2025年12月运行在建），15号线（规划中）1
快速路：友新高架南延、七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）
自驾：可直达苏州工业园区和姑苏区
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教育资源
幼儿园：湾东幼儿园
中小学：华东师大苏州湾实小/实验中学、苏州北美国际高中
规划中：华中师大苏州实验中学（新校区）
商业配套
大型综合体：永旺梦乐城、ID PARK歌林、苏州湾中心广场
特色商业：天鹅港"Z"型商业街（规划）、橙天里（待运营）
高端酒店：希尔顿逸林酒店、君悦酒店、万豪酒店（在建）
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医疗资源
三甲医院：瑞华医院、太湖新城医院（在建）
专科机构：苏州星晨儿童医院（在建）、富力UCLA医疗中心（规划中）
休闲娱乐
公园：太湖生态公园、天鹅湖公园
文化设施：科技文化馆（在建）、体育中心（在建）
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项目价值分析
区位优势：作为吴中太湖新城核心区项目，享受"世界级创新湖区"规划红利
产品稀缺性：片区内在售项目中距离太湖最近（260米），湖景资源稀缺
品质保障：世纪金源集团开发，国央企背景，精装交付标准高
政策利好：苏州已取消新房限售政策，项目享受不限售红利
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