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无锡梁溪区绿城溪上月楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡梁城美景低碳科技有限公司（绿城合作开发）
位置：梁溪区会北路与皋桥路交叉口（东林惠畅实验学校东侧）
规模：占地约4.87万㎡，总建面约8.32万㎡，容积率1.75，绿化率35%
产品规划：16栋纯洋房（15栋11层+1栋10层），总户数643户
价格区间：均价2-2.2万/㎡（总价约223-408万/套）
交付时间：2027年2月
物业：无锡昇和城市服务有限公司（物业费3.3元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
维度洋房（全系改善）定位高端改善型住宅户型面积114-171㎡（3-4房）设计亮点一梯两户+首层架空得房率约83%精装标准2000元/㎡（东芝中央空调+科勒卫浴+威能地暖）
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三、交付标准与配置
精装配置：
东芝/日立中央空调、科勒/TOTO卫浴、威能/博世地暖、百朗新风系统
公区配套：
约3450㎡ Z型回廊式会所（含下沉式庭院、泛会所）
部分楼栋首层架空设计，带商业配套
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开劲销1.1亿，成为2025年无锡楼市现象级红盘，主力户型114-143㎡去化迅速。
政策红利：支持“以旧换新”政策，享受梁溪区改善型住宅市场热度。
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五、配套资源图谱
教育：零距离东林惠畅实验学校（九年一贯制），300米达五爱幼儿园
商业：500米内晶海广场（爱琴海旗下），3公里至百乐广场
生态：对望惠山山景，毗邻运河公园、玉泉公园
交通：紧邻江海快速路，距地铁3号线龙山梢站约2公里
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六、主力户型深度解析
户型面积（㎡）房间数核心卖点114㎡1143室2厅三开间朝南，紧凑型改善首选128㎡1284室2厅双套房设计，南向大横厅143㎡1434室3厅主卧套房+独立家政间，功能分区
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七、投资价值研判
项目以“绿城品牌+国企开发”双背书，定位梁溪北高端改善市场，稀缺性体现在：
低密洋房：片区罕见纯洋房社区，容积率仅1.75；
配套成熟：教育、商业资源密集，生态资源优越；
产品力：精装标准与公区配置领先同价位竞品。
建议关注2025年底加推的171㎡楼王户型，长期持有价值显著。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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