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上海宝山区·中建山水雅境项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：央企准现房收官，低密高得房最后席位
主力户型 ：建面约 100㎡三房 、 144㎡四房 ，无叠墅，全为 11–18层小高层与洋房
价格区间 ：
100㎡三房：总价650万起，单价约6.5万/㎡，得房率78%–80%
144㎡四房：总价750万–780万，得房率高达79%–88%（洋房实得超120㎡）
销售状态 ：
仅余不足30套，主力户型房源紧张，中高楼层优选
准现房交付：2027年5月交房，主体结构封顶，外立面完工，样板间实景开放，可验房签约
精装标准 ：
空调：东芝/日立中央空调，全屋恒温，静音节能
地暖：菲斯曼壁挂炉，地暖盘管，脚感温润
新风：3JING系统（净水+新风+静音），PM2.5过滤率>95%
厨卫：方太烟灶蒸烤一体机 + 卡萨帝冰箱，科勒/唯宝卫浴，耶鲁智能门锁，欧派玄关柜，拎包入住，无隐藏增项
注：价格为2026年2月最新挂牌价，部分尾盘享专属渠道返现，建议预约售楼处400-852-9793确认实时政策。
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🌆 周边配套：近郊生态芯，生活闭环已闭环
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编辑
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🏡 项目核心优势：低密生态+央企精装，改善的“清醒答案”
低密度，真呼吸
容积率仅1.8（官方确认），远低于宝山同区域2.5+平均水平
楼间距30米+，100㎡户型也能晒到整日阳光，无遮挡、无压迫感
全人车分流，地面无车、无噪音，孩子可自由奔跑，老人散步安心
空间，不浪费
100㎡三房：三开间朝南，S墙设计将冰箱外移，释放厨房空间，实得超78㎡
144㎡洋房：四开间朝南，270°转角飘窗，主卧如酒店套房，采光如瀑布倾泻
层高3.0米，比常规2.9米多出10cm，空间感立显，不压抑、不憋闷
全系不封阳台，晾晒、观景、养花，功能与生活美学兼得
会所，不止是“会所”
850㎡地下会所：恒温泳池、健身房、书吧，24小时开放，业主专属
架空层三主题空间：茶室、儿童游乐区、宠物社交角，邻里互动自然发生
“山水文化节”“业主邻里宴”：定期举办，不是营销，是真实社区生活
央企精装，交付零风险
中建东孚：中国建筑旗下绿档央企，资金链稳，无烂尾、无减配风险
E0级环保板材，全屋智能系统：人脸识别门禁、手机APP控空调窗帘、直饮水机、牙刷消毒柜
物业费4.3元/㎡/月，国家一级资质物业，服务响应快，真正“住得安心”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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