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昆山锦溪・时代御湖（时代御湖花园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：昆山市锦溪镇锦淀路 189 号（淀山湖西岸，一线临湖）
开发商 ：昆山鹿鸣置业（温州时代集团）
产权 ：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户昆山、支持公积金 / 组合贷
整体大盘规划总占地：约 88.8 万㎡（1400 亩），总建面 39.77 万㎡
容积率：0.28-0.32（环沪绝版超低密纯墅社区）
绿化率：45%，建筑密度仅 16%
总户数：约 550 户，无高层、无洋房、无刚需混居，纯粹墅居圈层
车位：地下双层人车分流，配比 1:2~1:2.9，预埋新能源充电管线
物业：绿城一级资质物业
合院：3.5 元 /㎡・月
联排 / 双拼 / 独栋：5.6~5.8 元 /㎡・月
预售证（2026 有效） ：昆山房预 (2026) 第 045 号、(2025) 0112 号、(2024) 0089 号
交付区分两大组团一期（联排 / 双拼 / 独栋）：2012-2017 分批现房，款清即办证入住，成熟社区
二期（92-175㎡小合院）：主体封顶准现房，实体样板 / 园林全开，2028 年 6 月交付
交付标准 ：全系毛坯，预留电梯井、5.3-5.7 米挑高采光地下室、庭院入户，自由改造；公区全精装会所、景观步道
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二、2026 年 7 月在售业态、户型 & 实时价格（一房一价）
1）二期入门合院（主力走量，准现房）
92㎡ 2 室 2 厅 2 卫
地上 2 层 + 地下 1 层，庭院 30㎡起，总价 288 万起，单价 1.7-2.3 万 /㎡
135㎡ 2 室 2 厅 3 卫
双套房格局，庭院 40-60㎡，总价 320 万起
145/160㎡ 2-3 房合院
大横厅、双露台，庭院 60-80㎡，总价 400-450 万
合院亮点 ：一楼长辈房，适合上海通勤、周末度假，流通性强
2）一期联排别墅（成熟现房，改善主流）
195-285㎡ 3-4 房 3-4 卫
地上 3 层 + 双层全明地下室，南北双庭院 100-200㎡，11 米南向采光面
总价 940-1100 万，单价 2.4-3.3 万 /㎡；顶层星空露台，可看淀山湖
综合得房率约 158%，预留私家电梯井，中西双厨分区
3）双拼 / 独栋（一线湖景顶奢现房）
双拼 365㎡起：总价 1600 万 +，270° 环湖视野，庭院 200㎡+
独栋 500-620㎡：总价 3000 万起，私属超大庭院，部分临水可做私家码头
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三、社区内部配套景观
生态景观 ：2000 米原生私家淀山湖岸线，1.8km 环湖步道；260 余种全冠移植乔木，中央镜面水景、风雨连廊串联全部楼栋
高端会所 ：5000㎡滨湖中央会所，休闲茶室、私宴空间、分龄活动场地
社区商业 ：自带滨湖风情商业街，超市、咖啡、餐饮全覆盖
休闲节点 ：林下庭院、景观亭、儿童游乐区、健身步道
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四、外部配套（3km 生活圈）
交通（苏沪双城通勤）
自驾：沪常、沪渝高速，25 分钟到上海青浦朱家角，40 分钟上海虹桥；近周同快速路
公共交通：门口锦淀路环湖大道站，示范区 6 路、昆山 136 路直达上海 17 号线东方绿舟地铁站
商业
步行 800 米：锦溪邻里中心、生鲜商超
1.5km：锦溪万达广场；社区自带沿街底商
教育 & 医疗
公办中小学、幼儿园覆盖锦溪片区，可落户上学
3km：昆山市第一人民医院锦溪分院（二甲）
文旅生态
锦溪古镇 1.2km；白莲湖郊野公园、环湖骑行道；淀山湖环湖绿地
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