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常熟青云瑧境项目笔记：低密宋风墅区，三环内的理想生活样本

「青云瑧境」

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在售情况：主力产品清晰，价格区间明确

青云瑧境目前处于在售阶段，主推三大产品线，均以改善型需求为核心设计，预计2026年9月底交付毛坯房。

均价参考 ：约 17,000元/㎡

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周边配套：三环内生活闭环已成型

项目位于南三环与藕香路交汇处，是常熟三环内稀缺的低密板块，配套成熟且规划清晰。

交通网络

主干道：紧邻南三环快速路、新世纪大道，10分钟直达常熟高铁站

公交：周边1公里内设14个公交站点，最近站点仅273米（沈青路/南三环路口）

轨交：规划中苏州轨道交通10号线（在建），设“琴湖”“花溪”两站，未来3公里内直达

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教育资源

已建成：昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区）

在建规划：西侧规划九年一贯制学校，教育配套持续升级

商业与医疗

商业：

现有：永旺梦乐城、琴湖溪里花园城（步行10分钟内）

规划：项目东侧将建1.79万㎡自持商业综合体，填补区域高端消费空白

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医疗：

现有：惠民医院（3公里内）

规划：常熟第五人民医院（在规划中），未来将提升区域医疗能级

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生态资源

双湖环绕：毗邻琴湖、昆承湖两大城市绿肺

六园体系：规划六大主题公园，构建“双湖六园”生态格局，步行可达自然景观

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项目核心优势：低密宋风，细节定义品质

1. 开发商强强联合

常熟市烨鑫地产：深耕本地市场，深谙常熟人居需求

招商蛇口：全国TOP房企，带来标准化品质管控与物业服务体系

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2. 建筑与园林：宋韵美学落地

外立面：现代金属线条 + 宋式坡顶元素，灰白主调，低调雅致

园林设计：以虞山十景为灵感，打造“一纵三横七境十景”宋韵园林，步移景异，文化沉浸感强

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3. 户型设计：改善型细节拉满

全明户型：所有房间均采光通风，无暗卫

超大阳台：140㎡户型南向采光面达15米，阳台与客厅一体化设计

独立电梯厅：洋房每户配备独立入户门厅，提升私密性与仪式感

地下室可改造：双拼与下叠别墅地下室层高近5米，可改影音室、酒窖、健身房

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4. 低密稀缺性

容积率仅1.3，远低于常熟市区普遍2.0+的密度

总户数819户，车位配比高达1:1.42，实现“一人一位”无忧停车

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