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太仓浏河和悦新宸楼盘最新笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：象屿地产、中南锦时、爱家集团联合开发

位置：太仓市浏河镇346国道与郑和大街交叉口（紧邻上海界）

规模：总建面约17.24万㎡，容积率2.0，绿化率37%，总户数1802户

产品规划：

高层：76-97㎡（2-3室），得房率约82%

洋房：106-119㎡（3-4室），得房率约84%

交付时间：2024年12月31日（现房）

物业：象屿物业（物业费2.7元/月/㎡）

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二、产品差异化解析

维度高层洋房定位刚需/首改改善型设计亮点双开间朝南宽景阳台南北通透+全景落地窗梯户比2梯4户1梯2户核心卖点低总价、精装交付低密社区、高得房率

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三、交付标准与配置

精装标准：全屋配中央空调、新风系统

厨房：老板油烟机、摩恩龙头等品牌厨电

卫浴：知名品牌马桶、台盆

公区配套：

社区会所（含瑜伽室、亲子活动区）

环形跑道、儿童乐园、阳光草坪

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：现房销售，主力户型为97㎡高层和119㎡洋房，总价区间120万-200万。

政策红利：受益于“沪太同城”规划，未来嘉闵线北延至太仓站，通勤上海更便捷。

业主评价：

“洋房得房率高，精装细节到位，适合改善家庭。”——某洋房业主访谈

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五、配套资源图谱

交通：距沪苏通铁路太仓站6.1公里，自驾15分钟可达上海宝山区。

教育：1公里内覆盖明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。

医疗：上海九院太仓分院（距项目2.7公里）。

商业：自带底商，1.2公里至太仓万达广场。

生态：浏河古镇、长江口旅游度假区环绕。

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六、投资价值研判

项目依托“沪太同城”交通优势，现房销售降低风险，洋房产品因低密设计具备长期保值潜力。建议关注119㎡四房户型，兼顾自住与投资需求。

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