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【龙湖山河颂】

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一、项目基本信息

开发商：苏州安和广悦置业有限公司（建造管理及营销服务由龙湖集团负责）

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司

物业费：3.95元/㎡/月

产权年限：70年（住宅）

装修情况：精装修交付（含中央空调、地暖、华为全屋智能系统等）

交房时间：预计2026年12月30日（暂定）

二、建筑规划与设计

占地面积：约6.16万㎡（部分资料显示建筑面积9.11万㎡，总建筑面积41.18万㎡）

容积率：4.84（住宅部分），整体规划含超高层写字楼（45F）、酒店等业态，综合容积率7.6

绿化率：31%

楼栋规划：包含住宅大平层（2栋252户）、超5A甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商街及公寓

车位配置：地下车位760个（住宅部分）

建筑特色：

现代摩登风格，银白色铝板与超白Low-E玻璃幕墙结合，融合苏式美学线条

层高约3.15米，270°环幕端厅设计，主卧套房配置独立衣帽间

超亿级隐奢美学示范区，含艺术泳池、行政酒廊、禅意茶室等

项目还配置了高端会所，包含行政酒廊、禅意茶室、活力健身、艺术泳池等，满足高净值人群的不同社交需求。

三、户型与产品

主力户型：

大平层：190㎡（四房两厅三卫）、220㎡（四房两厅三卫）、249㎡（四房两厅三卫）

户型亮点：

一梯一户设计，独立家政间及国际收纳体系（如厨房多功能抽拉篮、净水系统）

华为全屋智能系统，配备大金、霍尼韦尔、杜拉维特等国际品牌家电及卫浴

270°无界视野，东瞰东方之门，南眺京杭大运河

四、配套资源

交通：

地铁：3号线沙金桥站（约500米），1号线滨河路站（约1公里）

快速路：三横三纵路网（西环、中环西线等）

教育：苏州外国语学校、新区实验小学（成大校区）、新区第一中学等

医疗：苏州大学附属第二医院（1.5公里）、明基医院（3公里）

商业：

自建1.5万㎡滨水商街（拟引入米其林餐厅）、超五星康莱德酒店

周边3公里内覆盖龙湖天街、永利广场、淮海街等60万㎡商业体

景观：京杭大运河一线河景、索山公园、东方之门城市天际线

五、核心价值：

稀缺性：苏州唯一运河头排住宅，政府限制运河沿线开发，成“绝版资产”

圈层纯粹：190㎡起大平层，总户数仅252户，社区定位高净值人群

六、项目亮点与优势

国际综合体业态：集超甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商街于一体，打造狮山CBD地标

精装标准：151项人性化细节，全屋国际一线品牌，配备恒温泳池、智能家居系统

物业服务：龙湖物业连续15年满意度超90%，4500条服务标准，提供“满意+惊喜”式服务

文化融合：示范区设计灵感源自苏州园林《沧浪亭》，结合现代艺术打造隐奢美学空间

建面约240㎡（4房2厅3卫）

建面约190㎡（4房2厅3卫）

建面约220㎡（4房2厅3卫）

【龙湖山河颂】

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