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御钱湾：杭州萧山江岸塔尖大平层的健康生活样本

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项目定位与核心属性

御钱湾由传化集团与国邦医药联合开发，坐落于杭州萧山江南科技城核心板块，元庆路与泊梦路交汇处，是杭州首个以“健康奢居4.0”为理念打造的江景大平层作品。项目规划仅4幢围合式高层，总席位约120席，容积率2.5，绿化率30%，打造约1.6万㎡中央景观花园，楼间距超百米，实现“一梯一户+独立家政电梯”的私密归家体系。主力产品为410–460㎡江景大平层，层高4米，通燃气，配备270°全落地推拉窗，精装交付，总价900万元起，精装单价超1万元/㎡，为杭州主城稀缺的“江景+健康+低密+高定”四重稀缺组合。

交通通勤：一脉亚奥，三网联动

项目坐拥“空港+轨道+高速”三位一体交通网络，是杭州“拥江发展”战略下真正的城市动脉节点。

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教育资源：全龄段国际教育闭环

惠灵顿杭州校区：直线距离800米，英国百年国际教育标杆，K12全龄覆盖，IB课程体系。

杭二中钱江学校：省重点中学，直线距离1.2公里，升学率稳居杭州前列。

尚德实验学校、江南实验学校、竞潮小学：形成从幼儿园至高中全链条优质教育圈，满足海归家庭与高知人群对教育的极致追求。

项目周边教育密度与质量，在杭州主城江岸板块中无出其右。

商业配套：国际消费与社区生活双轨并行

形成“下楼即享国际品质，步行可达烟火日常”的立体商业生态。

医疗健康：杭州首个“前置式”健康服务体系

邵逸夫科技城医院（在建）：三甲综合医院，直线距离1公里，规划床位超1000张，聚焦肿瘤、康复、高端体检。

项目自建健康管理中心：配备专属家庭医生团队、私人健康顾问、海外就医绿色通道、挂号预约服务，实现“日常监测—紧急响应—国际诊疗”全周期守护。

全屋健康系统：日本大金双系统中央空调、瑞士兰舍新风、德国威能地暖，三重系统保障室内空气与温湿环境。

不是“有医院”，而是“ 把医院装进生活 ”——这是御钱湾对高端居住的重新定义。

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生态景观：钱塘江唯二270°江湾，内外双园

外环生态：直面钱塘江270°江湾，毗邻先锋河生态廊道、超级江堤、沿江湿地公园、全民体育公园，约1500亩城市绿环环抱。

内核景观：约1.6万㎡中央园林，由极易景观设计，融合曼谷湄南河四季酒店理念，打造“推窗见江、下楼入园”的沉浸式自然体验。

全龄活动空间：环形慢跑道、亲子草坪、静思水庭、户外瑜伽平台，让健康生活自然发生。

在杭州，能同时拥有“ 一线江景+万亩绿肺+私属花园 ”的项目，仅此一席。

热销逻辑与客户画像

热销原因：

稀缺性：杭州主城唯一“江景+健康服务+低密大平层”三重稀缺叠加；

质价比：单价2万+/㎡，精装1万+/㎡，远低于钱江新城同级产品；

产业支撑：江南科技城汇聚钱湾生物港、传化科创大厦、欧美同学会海归小镇，吸引超10万高知人群，形成稳定改善需求池；

去化表现：2025–2026年累计去化率超85%，客户复购与转介绍率超40%。

客户画像：

杭州及长三角科技企业高管、海归创业群体；

上海、宁波等跨城改善家庭，追求“住江岸、享教育、享健康”的终极生活方式；

对生活品质有极致要求，拒绝“伪高端”，追求真实价值与系统性服务。

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结语：不止是房子，是城市塔尖的生活方式宣言

御钱湾不是传统意义上的“江景豪宅”，它是杭州“拥江发展”战略下，为高净值人群量身定制的“健康生活样本”。它用1.6万㎡中央花园承载诗意栖居，用270°江岸视野连接自然脉动，用医疗健康服务重构居住价值，用全龄教育与国际商业完成生活闭环。

在杭州房价高企的当下，它提供了一种可触摸、可体验、可传承的终极居住答案——

不是逃离城市，而是重新定义城市生活的高度。

御钱湾：杭州萧山江岸塔尖大平层的健康生活样本

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