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园区象屿天熠东方项目笔记（2025年11月最新版）

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一、项目核心价值

双湖黄金中轴

占据苏州园区“烫金三角”核心（金鸡湖+独墅湖交汇处），步行150米即达地铁2号线月亮湾站，一站换乘5号线，星湖街、独墅湖大道等主干道环绕，直达金鸡湖CBD。板块内聚集苏州70%千万级豪宅，土地年均供应不足园区总量15%，稀缺性显著

独特性：20平方公里范围内涵盖金融、科创、教育等顶级资源，是苏州城市价值的“等高线”

双国企联袂开发

象屿地产：32年深耕，连续获评“中国房地产开发稳健十强”，华东品牌价值TOP13

苏州恒泰：园区管委会直属国企，商业地产与产业地产运营巨头

联合打造“天系3.0”迭代作品，精装标准≥4000元/㎡，配备大金中央空调等国际品牌

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二、产品力解析

低密纯粹洋房

容积率1.6，10栋6-11层洋房（共274户），绿地率≥35%，楼间距最大40米

主力户型：

面积（㎡）亮点适配人群163-186南向四开间、LDKB一体化客厅改善家庭205-251层高3.3米、双套房+家政间塔尖圈层注：251㎡户型含10米开敞阳台，南向面宽达19.5米

建面约186㎡，4房2厅3卫设计

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建面约207㎡，4房2厅3卫设计

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国际级设计团队

建筑：水石设计（弧线铝板+Low-E玻璃立面，窗墙比0.48）

景观：观己设计打造“垂直森林”园林，精选罗汉松等名贵树种

精装：梁志天+CCD香港郑中联袂，主卧配置双台盆浴缸

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三、全维配套

类别资源详情距离/备注交通地铁2号线月亮湾站步行150米

教育中科大附中独墅湖学校、德威国际学校南侧500米

医疗独墅湖医院（三甲）2.5公里

商业月亮湾商圈、独墅湖邻里中心3公里内

生态独墅湖/金鸡湖双湖、白鹭园500米湖岸线

高端配套：约1800㎡下沉会所（恒温泳池+健身房）、架空层泛会所（图书馆/亲子空间）

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四、最新动态

价格：均价5.3万/㎡（总价769万起），2027年6月30日精装交付

稀缺性：板块断供两年后唯一在售新品，2025年8月曾获160㎡以上豪宅“三冠王

设计亮点：南北立面同标准，“玉阙迎辉”主门采用UHPC玉兰穹顶+维纳多石材基座

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