据测算狮山金茂府这批房源备案均价约5.38w，对比首批次约5.12w的备案价，涨了2600元/㎡，按照本次取证的187㎡户型来计算，一套房总价涨了近50w，四舍五入贵了一辆高端车的价格。纵观接下来要入市的新项…
高新区狮山金茂府售楼处电话：400 852 9793✔✔
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项目此次领取了7幢和11幢的约187㎡户型，共计96套。
据测算狮山金茂府这批房源备案均价约5.38w，对比首批次约5.12w的备案价，涨了2600元/㎡，按照本次取证的187㎡户型来计算，一套房总价涨了近50w，四舍五入贵了一辆高端车的价格。
这是2025年，苏州首个涨价的非别墅盘
也是2025年，狮山楼市第一涨
狮山大平层的天花板，又一次被金茂府掀翻~
狮山楼市，果然还得看金茂府~
本批取证房源看点十足，预计先推11幢，感兴趣的朋友不要错过——
|马上加推的11幢位于东侧，远离主路，靠近中央景观组团和水系，全盘最佳景观舱
|重点是准现房状态，最快年底交房明年入住，省下不少持有成本。
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01
2025年！狮山第一涨！
刚刚狮山金茂府取证，官宣涨价
又贵又火，不愧是狮山门面~
说实话，现在“涨跌”这个话题相当敏感。
很多买了房的人，每天都在担心被同小区房东和开发商背刺，有些人睡一觉的功夫，资产就蒸发6位数。尤其是最近，苏州工抵房和特价房重出江湖，已经打响新房价格战的信号。
这种情况下，新房能守住价格底线已经不易，为什么狮山金茂府还在涨涨涨？哪来的底气？
①横跨2年！狮山销冠豪宅！强者无需耍手段，涨价也能越卖越火...
首先要明确一点：所有的降价行为，都来源于销售压力。就像超市上的打折货架永远摆着失去竞争力的临期商品。
相对应，涨价肯定是因为“不愁卖”。这就是狮山金茂府的第一层底气：热度。
来简单感受下狮山金茂府横跨2024-2025年的销售实力（数据来源克尔瑞、悦天）——
2025年5月：山金茂府高新区总价500万以上高改项目销售业绩三冠王
2025年4月：苏州大市单价4万以上套数TOP1
2025年4月：高新区单价4万以上三冠王
2024年：高新区500w以上高改盘成交金额TOP1、面积TOP1、套数TOP1
2024年：销售金额超20亿、累计签约额苏州TOP4、高新区签约额TOP1
2024年：高新区700-1300万资产配置的393位富豪中，有220人选择了狮山金茂府，而且有一大半人“只选”金茂府。
不管从哪个维度对比
这份成绩单的“含金量”都足够扎实↓↓
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一、交通配套
轨道交通：紧邻地铁5号线落星桥站（约347米），步行可达1号线玉山路站（约950米）
公交线路：周边覆盖30余条公交线路，如4路、31路、302路等，直达明基医院、新区实小等站点
主干道：毗邻狮山路、竹园路，快速连通苏州中心、奥体商圈5
二、教育资源
中小学：1公里内覆盖狮山实验小学（竹园路校区）、新区一中
其他学校：3公里范围内有苏州外国语学校、高新区实验中学等
社区配套：规划自建2000㎡普惠托育中心（0-6岁）
三、医疗资源
综合医院：正对明基医院（约328米），4.5公里内可达苏大附二院、苏大附一院等三甲医院3
四、商业配套
大型商场：步行可达龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗百货、绿宝广场等综合体
特色街区：临近淮海街等休闲街区
五、休闲娱乐
公园绿地：紧邻狮山公园，周边有苏州博物馆（西馆）、狮山科技馆等文化场所
社区设施：项目自带高端会所，含恒温泳池、健身房等
六、其他配套
银行/餐饮：周边分布多家银行及餐饮设施，生活便利
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正因为卖得火爆，所以狮山金茂府有绝对的底气，无需靠价格战博眼球。最新消息，刚刚取证的这批新房源预约也非常火爆，部分好楼层房源同时有好几组客户在聊，完全是越贵越火的节奏。
越贵越火的狮山金茂府，这次给到所有朋友2个信号：
第一、狮山新房价格，抗住了。
第二、金茂府的品质，完全可期。毕竟价格上去了，品质才能上得去，好房子一定是用价格来撑起品质兑现，不会背刺老业主。
②狮山供地缩水+外扩！竹园路的含金量，再上新高度...
狮山的每条路都有ta的价值，但核心＞其它的底层逻辑不会变。目前苏州挂地节奏放缓，狮山宅地供应不仅缩水，更明显外扩。
纵观接下来要入市的新项目和待挂出的体校地块，几乎都在向阳路附近，竹园路等老牌巨头已经成了限量发行的稀缺品，自然有水涨船高的底气。
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区位示意图
狮山金茂府，不仅是狮山核心土拍限价的最后一块宅地，也是目前竹园路核心之上为数不多的存货。它的核心地位，是苏州人的共识↓↓
当然，狮山金茂府不仅稳坐核心区位，脚下的配套资源也堪称狮山至尊大礼包——
步行范围内1号线/5号线双轨环绕；3公里汇集三公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及淮海街等顶流商圈；3公里串起新区实小+苏外+实验中学全龄段顶配教育链。（不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准）
涨价的狮山金茂府也是狮山核心上涨的价值。
狮山越发展，这里越值钱~
③金茂府大IP+断货级狮山大平层？！双重硬通货，妥妥溢价之王！
我们常说，金茂府这类自带光环的楼市IP，就是一种“资产放大器”，它所代表的就是溢价力，包括新房+二手房的定价权，涨价权。
更不用说，狮山这座金茂府在此基础上还额外具备一层稀缺性：大平层属性。在未来低密潮「大面积+高单价+高总价」夹击之下，大平层类产品已经被倒逼成了“少数”。
比如此次即将加推的建面约187㎡四房三卫户型，大开间短进深设计，南向双套房阔奢配置，入户前有独立电梯厅、礼仪玄关入户、独立储藏空间，除有生活阳台外还设置有X空间，改善属性拉满，产品形态+面积段在狮山极具竞争力。
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总而言之：硬通货+稀缺，贵有贵的道理~
02
狮山唯一！3大维度天花板！
兑现王！品质王！圈层王！
当下，狮山只有金茂府和其他~
当然，狮山金茂府作为金茂府3.0产品，能在核心区一骑绝尘，越贵越火，不止于稀贵地段与品牌IP层面，更多的是多维度、全方面迭代的碾压级理念。
尤其是在独特技术、实景兑现、高阶圈层三大维度，做到了领先、创新、破局，带来了N个突破性设计，每一个参数都在开创豪宅新标准。
简单来说，买在这里，不仅仅是一套塔尖顶豪，更是未来10年苏州豪宅价值的话语权。
①狮山唯一！全新十二大绿金科技系统，拥有中国独家绿金科技系统，遥遥领先全行业！
作为国内最早一批系统性布局住宅科技化的央企开发商，不仅率先实现了科技系统规模化、长周期的深耕，更难得的是，从设备研发、系统安装到后期运维，全程自主把控。
这种"自己造引擎、自己开飞机"的全流程模式，让金茂在技术落地的精准度和迭代效率上形成了独特壁垒，堪称开发企业阵营里的"科技尖兵"。
重要的是，拥有14年运营经验、74座金茂府案例打磨，是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商，是任何一个开发企业都难以企及的。
高新区狮山金茂府
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