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杭州拱墅区-铂悦金座商铺（石桥街道热铺销售）

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一、项目基本信息

杭州铂悦金座商铺位于拱墅区石桥街道华丰路和康华路交叉口，是杭州新兴的商业地产项目。该项目于2025年9月5日正式开盘，预计2026年6月交付，目前参考均价为60000元/平方米

建筑规模：

占地面积：约8356平方米

建筑面积：约17985.01平方米

产品类型：建面约30-70㎡重餐饮黄金小铺

总体量：58套

产权年限：40年

项目采用塔板结合的建筑结构，总体设计为5层商业综合体，其中一楼为在售商铺，层高达4.98米(平层)，得房率约95%左右，地下配备135个停车位

商铺均为纯一楼临街设计，最宽约4.5米开间，具有超强昭示面

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二、区位优势与交通配套

1. 核心区位价值

铂悦金座商铺位于杭州拱墅区华丰路地铁站旁，是杭州东西贯穿3号线上重要的商业节点。项目直径1公里范围内聚集15个小区超1.2万户家庭，占据板块核心商业地理位置

周边产业园、写字楼汇聚，形成稳定的消费客群基础。

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2. 立体交通网络

地铁：零距离接驳地铁3号线华丰路站(规划中的6号线也将在此交汇)

公交：周边10余条公交线路通达全城，包括99路、125路、135路、304路等

道路：紧邻华丰路主干道，快速连接石祥路、秋石高架等城市动脉

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三、周边配套分析

1. 商业设施

项目定位为"24小时不夜城"，打造杭州夜消费新地标，与传统综合体购物中心22点闭店错位发展

。周边商业配套包括：

杭州装饰城(约541米)

花盛郦城南门商业区(约1.06公里)

多个社区底商和便利店

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2. 生活配套

教育：明珠实验中学、胜蓝实验中学等

医疗：周边10余家医疗机构分布

休闲：龙山公园(约541米)、半山桥等休闲场所

银行：半径1公里内分布10余家银行网点

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四、项目核心优势

1. 商业模式创新

24小时运营：开放式街区前沿商业模式，全天候营业，契合年轻人"越夜越活力"消费习惯

重餐饮定位：明火重餐饮旺铺，打造24小时繁华不落幕的食尚新主场

错位竞争：与传统购物中心形成互补，填补夜间消费空白

2. 产品设计亮点

高得房率：约95%得房率，买一层享两层空间

灵活面积：30-50㎡小面积低总价，降低投资门槛

全景视野：地标级商铺，全景玻璃立面，超强导客能力

3. 投资价值分析

租金潜力：周边成熟社区提供10万+稳定客流支撑

增值空间：享受杭州城市发展红利，特别是地铁3号线带来的区位提升

政策支持：杭州市促进消费提质扩容政策为商业地产发展创造有利环境

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五、开发商与项目规划

铂悦金座由杭州望景置业有限公司开发，该公司隶属于杭州景顺集团有限公司，成立于2010年，主营业务为房地产开发及投资、商业地产运营管理等

开发商秉承"完善城市功能，提高区域价值"的开发理念，将该项目打造成旗下标杆性商业建筑。

项目规划定位为"24h不夜城"，突出特色主题餐饮，打造全时段永续经营的商业模式

目前已与多家名企总部签约，预计将吸引1000+精英人群形成强劲消费力

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六、投资建议

1. 适合投资人群

寻求稳定现金流的长期投资者

看好杭州夜经济发展前景的投资者

希望配置小面积、低总价商业资产的投资者

2. 投资回报测算

参考周边同类商铺租金水平，静态租金回报率预计在5-7%之间

若考虑房产增值和租金增长，动态回报率可能更高。建议投资者结合自身资金状况和投资周期，选择适合的持有策略。

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七、总结

杭州铂悦金座商铺凭借其地铁口黄金位置、24小时创新商业模式和小面积低总价的产品设计，成为杭州商业地产市场中的特色项目。项目周边成熟社区环绕，消费基础稳固，特别适合看好杭州夜经济发展和长期稳定收益的投资者。建议有意向的投资者实地考察，详细了解商铺具体位置、业态规划等细节，做出理性投资决策。

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