国企匠造!禾风云庭融合江南水乡美学!204国道接驳长三角,复星文旅小镇旁!
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太仓江南禾风云庭项目笔记（2025年11月最新版）
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一、项目概况
开发商：太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）
位置：太仓市科教新城胜泾路155号（良辅路与胜泾路交汇处向南200米）
交付状态：2025年8月30日精装交付，现为准现房尾盘销售阶段
核心参数：
占地：约6万㎡
建面：约15.56万㎡
容积率：1.8（低密度社区）
绿化率：37%
总户数：1098户（6-10层亲水洋房+17+1层瞰景高层，共17栋）
车位配比：1:1.21（共1396个）
物业费：2.24元/㎡/月（悦城物业）
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二、产品与户型
建筑风格：现代简约融合江南水乡元素，浅色系外立面，水韵主题中轴景观，楼间距最宽达50米
精装标准：约3500元/㎡（含德系厨电、全屋智能系统）
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主力户型：
类型 面积 格局 特点 梯户比
高层A户型 78-80㎡ 2室2厅1卫 南北通透，主卧套房 2梯4户
高层B户型 89㎡ 3室2厅1卫 南向双阳台，动静分区 2梯4户
洋房C户型 99㎡ 3室2厅2卫 独立玄关，厨卫全明 2梯4户
洋房D户型 109㎡ 3室2厅2卫 主卧套房，南向双阳台 2梯4户
户型亮点：双阳台设计、独立玄关（洋房）、厨卫全明、主卧套房（部分户型）
111万起
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三、周边配套
交通：
公交：江南禾风站（58米）312路直达苏州轨交11号线，60/102/112/128路接驳科教新城客运站
道路：紧邻胜泾路、204国道，快速接入京沪/沈海高速
商业：太仓万达、南洋广场、海运堤风情商业街等五大商圈，3公里内覆盖华发广场、天镜湖商业广场
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教育：
桴亭路幼儿园、科教新城实验小学（347米）、良辅中学、太仓高级中学
生态：天镜湖公园、复星阿尔卑斯文旅小镇
四、项目优势
低密宜居：1.8容积率+37%绿化率，楼间距宽达50米，采光通风佳
水韵景观：中轴景观带串联功能空间，融入儿童友好设计
区位价值：科教新城核心板块，嘉昆太协同圈辐射，配套成熟
国企开发：太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景），品质保障
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五、最新动态
开盘时间：2023年11月23日
尾盘优惠：部分房源享额外折扣（需售楼处确认）
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