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保利姑苏瑧悦项目深度解析

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项目概况

姑苏保利姑苏瑧悦是保利发展在姑苏古城核心区打造的低密洋房社区，作为古城近三年唯一的新盘项目，其稀缺性备受市场关注。项目容积率仅1.6，规划10栋6-16层住宅(含3栋小高层+7栋洋房)，共276户，定位为高端改善型住宅

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主力户型：

小高层：建面约143㎡(4室2厅2卫)，总价约500-600万

洋房：建面约160㎡/176㎡(4室2厅3卫)，总价达800万级

180㎡洋房享双开门电梯私厅、9米瞰景阳台，得房率81%10

交付标准：全装修交付，含地暖、中央空调、新风系统等，精装配置包括大金中央空调、兰舍新风系统、博世厨电及智能家居

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核心卖点

东方美学设计

项目外立面采用铝板、石材与玻璃，融合"苏锦"针织美学，线条简洁流畅，整体融入白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素，既现代又不失东方韵味

园林设计灵感源自《姑苏繁华图》，打造"磐石、层林、云影、云亭、清流、翠台"六大雅趣场景

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空间创新

160㎡洋房得房率超80%，7.2米横厅设计

主卧套间含独立衣帽间及五星级卫浴

180㎡户型南向面宽达16.3m，LDKB一体化横厅与约9m宽景阳台

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地段稀缺性

项目毗邻西园寺、石路商圈，地铁1号线桐泾北路站步行可达，为古城近三年唯一低密新盘，填补了板块断供空白

周边配套

交通

地铁：1号线桐泾北路站步行可达

公交：9路、31路、33路、45路等多条线路，水云桥东站仅119米

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教育

金阊外国语学校

苏州市一中分校

第五中学

八一小学(拟)、金阊外国语实验中学(拟)

医疗

金阊医院

苏大附二院

商业

北侧来客茂、东侧石路天虹

3公里覆盖观前街、狮山商圈

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生态

紧邻西园寺

步行可达山塘街历史街区

枫桥景区、运河体育公园步行可达

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