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圣奥・潮映望月府 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区金乔街与松湾路交叉口（元成单元，金沙湖 CBD 北侧约 2km，医药港小镇旁）
开发主体
圣奥集团全资子公司杭州文诚房地产；绿城九米设计院建筑、蓝颂景观打造
产权属性
70 年纯商品住宅， 无回迁、无大量公租房混居 ，仅少量配套保障房；民水民电通燃气、可落户，支持公积金 / 商贷 / 组合贷，钱塘不限购；底商仅便民小店，无重餐饮
地块核心指标
占地：2.96 万㎡｜总建面：9.31 万㎡
容积率：2.29，绿化率 35%
楼栋：8 栋 16–26 层板式高层，总户数 553 户
车位：627 个产权车位，配比 1:1.25，全人车分流，全屋预埋新能源充电管线
层高：室内标准 3.0m
楼间距：最大超 80 米围合布局，采光视野优秀
交付状态（核心优势）
2025 年 12 月全盘精装现房交付 ，外立面、望月主题中央园林、星空车库、实体样板间全部实景呈现，款清即可办证收房，无等待、减配风险
物业 & 费用
绿城一级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月 ；24h 管家、六重智能安防、全年景观养护、社区接驳车（往返地铁）、全龄架空会所运营
外立面 & 社区配套
外立面：四面蜂窝铝板 + 大面积 Low-E 双层中空玻璃，公建化高端立面
景观：5000㎡中央大草坪、一廊三心九园、400 米夜光环形跑道、全园区风雨连廊
架空层：4.2 米层高四大主题泛会所（书吧、健身、儿童游乐、老年休闲）
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二、2026 年 7 月实时价格 & 精装标准
官方限价 ：精装备案均价 27500 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡，一房一价无捆绑销售
折后总价区间 ：233 万–480 万
顶配精装三大件
日立中央空调 + 博世水地暖 + 兰舍双向新风，全屋前置过滤 + 末端净水 + 软水系统
厨房：方太烟灶蒸烤一体机、弗兰卡大单槽、定制实木橱柜
卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、壁挂智能马桶，主卧浴缸 + 同层排水
标配：六合一装甲入户门、全屋墙布、客厅岩板背景墙、电动窗帘预埋点位
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三、主力在售户型（现房可实地看房）
1. 建面 85㎡ 三房一卫｜刚需入门爆款
三开间朝南，U 型厨房，主卧飘窗，零浪费过道，得房率 88%
总价：233–245 万，板块低门槛上车户型
2. 建面 99㎡ 三房两卫｜主流刚需
南向面宽 11.7m，5.5m 双联阳台，LDK 一体化，主卧独立衣帽间套房，得房率 91%
总价：270–290 万，自住首选
3. 建面 106㎡ 边套三房两卫｜采光优选
6 米大横厅 + 270° 双面采光，独立储藏空间，通透性拉满
总价：295–310 万
4. 建面 125㎡ 四房两卫｜刚改主力
边厅南北通透，四开间朝南，双阳台，适配二孩 / 三代同堂，得房率 92%
总价：340–380 万
5. 建面 139㎡ 四房三卫｜改善进阶
两梯两户私梯厅，双套房设计，独立玄关，高区瞰中央园林
总价：390–430 万
6. 建面 168㎡ 楼王大四房｜顶配改善
四开间全景横厅，双阳台，主卧豪华衣帽间 + 独立卫浴，全盘稀缺房源
总价：440–480 万，存量少
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四、交通配套
地铁
距 1 号线高沙路站直线约 1.2km；绿城物业配备专属地铁接驳车，7:00–21:00 每 15 分钟一班，解决步行距离痛点
自驾
近金乔街、幸福南路，快速接入德胜快速路、钱塘快速路；10 分钟金沙湖核心，20 分钟直达钱江新城
公交
小区门口多条线路直达医药港、金沙天街、宝龙广场
五、教育资源（期房仅作参考，最终以教育局当年划片为准）
步行 500 米：文思幼儿园、文思小学
900 米：下沙二小
1.2km：元成中学、景苑中学
幼小初公办资源齐全，目送式上学氛围
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六、商业、医疗、产业配套
商业
步行 700 米：湾南综合农贸市场，日常生鲜采购便捷
自驾 10 分钟内：金沙天街、吾角天街、金沙湖银泰三大核心综合体
社区自带小型便民底商，无重餐饮嘈杂
医疗
3km 内两大三甲医院：邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院下沙分院；社区卫生服务中心就近覆盖
产业
紧邻钱塘医药港小镇，生物医药、医疗器械企业集聚，自住、出租双向稳定，流通性强
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