开发商：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）位置：昆山张浦镇亲和路与江丰路交汇处（邻近规划中的K1线，约800米）规模：占地约4.1万㎡，总建面约13万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋26层住宅，总户数8…
昆山张浦翡翠东方云庭项目详解（2025年10月版）
昆山张浦翡翠东方云庭
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一、项目核心标签
开发商：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）
位置：昆山张浦镇亲和路与江丰路交汇处（邻近规划中的K1线，约800米）
规模：占地约4.1万㎡，总建面约13万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋26层住宅，总户数808户，车位配比1:1.3
产品规划：
主力户型：建面约95㎡三房、108-111㎡四房，得房率71%-110%（含赠送面积），层高约3米（首层3.6米）
设计亮点：第四代森系社区，奇偶层错位庭院布局（奇数层南向/270°转角，偶数层南北双庭院）
价格区间：备案均价约18000元/㎡（毛坯交付），总价区间300-520万/套
交付时间：首批2026年2月28日，最晚楼栋2028年3月31日
物业：保利物业，物业费2.8元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度核心亮点定位第四代森系社区设计创新奇偶层错位庭院布局得房率71%-110%（含赠送面积）层高标准层3米，首层3.6米
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三、配套资源图谱
交通：邻近规划中的K1线（连接地铁11号线），自驾可快速接驳中环南线、京沪高速
教育：2公里范围内有张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学（15年一站式教育）
商业：自建2000㎡社区商业，规划下沉式会所；3公里内万达广场（周市店）
生态：主打自然栖居体验，户户配置花园空间
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四、市场反馈与投资价值
首开动态：7#、8#楼（95-111㎡户型）去化良好，主打中小面积段改善需求
政策红利：享受昆山“以旧换新”政策（取消144㎡以下面积限制）
区域对比：张浦板块10月均价约16616元/㎡，项目溢价源于四代住宅创新设计
95平三房两厅两卫
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108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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五、项目实景与户型展示
六、购房建议
项目定位为昆山张浦板块首个第四代森系社区，以高得房率和庭院设计吸引改善客群。建议关注2026年首批交付动态及周边K1线建设进展。
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