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昆山・江南雅集 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础核心档案
项目地址 ：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口（玉湖核心板块）
开发商 ：昆山市东定置地（昆山城投全资国企，国资资金监管）
产权年限 ：70 年纯住宅
整体规划占地：4.74 万㎡，总建面：14.69 万㎡
楼栋：11 栋 17 层纯板式小高层，无高低配
总户数：642 户，全盘仅改善大四房，无刚需小户型
容积率：2.2；绿化率：35%
梯户比：全部一梯一户，独立私梯厅
层高：3.1m
车位：地下双层车库，共 1257 个，配比约 1:2，人车分流
物业：世茂天翔物业，物业费 2.98 元 /㎡・月
交付信息（2026 最新）交付时间：2026 年 6 月 30 日已整体竣工交付，实景准现房即买即住
交付标准：毛坯交付，可自由定制装修
预售证 ：（2024) 预售准字第 126 号
看房规则 ：实行预约制，需提前拨打售楼热线预约，不接待临时到访
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二、在售动态 & 价格（2026.7 实时）
在售楼栋 ：1#、2#、4#、5#、9# 五栋实景楼栋，中高低楼层均有选择
单价区间 ：17000-20000 元 /㎡，备案均价 18400 元 /㎡，一房一价
总价区间 ：277 万 - 495 万
得房率 ：80%-85%（私梯厅可拓展使用，实际使用率更高）
三、全主力户型明细（4 房起步，双套房设计）
建面约 140㎡ 4 室 2 厅 3 卫 | 总价 277 万起
三开间朝南，入门改善户型，双套房，南向贯通阳台，三卫设计适配二孩家庭
建面约 143㎡ 4 室 2 厅 3 卫 | 总价 283 万起
格局通透，LDK 一体化客餐厅，超大设备平台，多飘窗拓展空间
建面约 180㎡ 4 室 2 厅 3 卫 | 总价 356 万起
四开间朝南，约 15 米南向采光面，主卧独立衣帽间 + 浴缸卫浴，宽景横厅
建面约 215㎡ 4 室 2 厅 4 卫 | 总价 426 万起
顶奢大平层，四套房 + 独立储物间，双主卧南北分区，全景落地玻璃，可做三代同堂大宅
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四、社区内部配套景观
以 苏式森居・雅集江南 为设计理念，多层次乔木 + 水景 + 苏式景墙造景：
中央景观会客厅、阳光大草坪
环形健康跑道、全龄儿童乐园
林下休憩庭院、景观水景组团
入户礼仪景观、架空休闲活动区
文章配图-1编辑
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五、周边配套（玉湖成熟板块）
1. 生态资源
直线 600 米直达 玉湖公园 ，1.8km 可达中心湖公园，双湖环湖步道、露营绿地，日常散步休闲。
2. 教育（步行可达）
红杨幼儿园、玉湖小学，片区公办全龄教育，上学通勤便捷。
3. 商业
城西万象汇、巴城老街商圈、社区沿街底商，餐饮、超市、商超全覆盖。
4. 交通
中环西线快速路，直达昆山主城；多条公交接驳市区，自驾 15 分钟直达昆山万达、市中心。
5. 医疗 & 政务
巴城社区卫生服务中心、城西政务服务中心，片区基础生活配套成熟。
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