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吴江区东太湖度假区蓝城湖畔江南里

苏州市吴江区四代宅-蓝城湖畔江南里

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蓝城湖畔江南里是苏州市吴江区东太湖度假区的高端低密住宅项目，由吴江城投与蓝城联合开发，主打宋风合院与宽境洋房，当前参考均价52039元/㎡。

蓝城湖畔江南里基本信息

地理位置

：苏州市吴江区东太湖度假区庞杨路北侧（地铁4号线松陵大道站步行约一盏茶）。

开发商

：苏州市吴江城市建设开发有限公司（吴江城投）与蓝城集团联合开发。

容积率

：1.19（原规划1.3，房企主动降容提升居住品质）。

开盘时间

：2025年3月首开，2025年9月仍有在售房源。

交付时间

：预计2027年6月竣工。

产品规划与特色

合院产品

：46栋3层宋风合院，建面约240-400㎡，外立面采用深灰色水泥瓦+浅灰石材。

洋房产品

：11栋10-12层宽境洋房，建面约170-240㎡，主打毛坯交付。

园林设计

：中轴景观带设连廊与水景，引入苏州湾体育公园生态资源。

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价格走势与投资价值

当前均价

：52039元/㎡（2025年9月报价，单价较2024年8月上涨约3%）。

价格趋势

：2025年1月洋房批次均价51170元/㎡，合院产品溢价显著（54019元/㎡）。

竞品对比：邻近的绿城桃源里容积率1.05，合院单价超5万元/㎡。

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项目配套

交通配套

：

周边直线3km范围内有3个地铁站（苏州湾东、松陵大道、顾家荡），轨道交通发达，出行便捷。

周边直线1km内有7个公交站，公共交通网络完善，方便日常出行。

教育配套

：

直线3km范围内有16个幼儿园，为孩子的学前教育提供丰富选择。

6个小学，包括东太湖实验小学、苏州湾实验小学等，教育资源优质。

4个中学，如吴江中学、江苏省震泽中学等，满足孩子不同阶段的教育需求。

医疗配套

：

直线3km范围内有2个一级及以上医院，如苏州第九人民医院，距离楼盘仅1.3km，为居民的健康提供有力保障。

商业配套

：

周边3km范围内有10个商场，包括苏州吴江万象汇、吾悦广场、砂之船（苏州湾）奥莱等，商业配套成熟，满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

生态环境

：

周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅991m，方便居民日常休闲散步。

项目西邻东太湖百里风光带，举步可达苏州湾体育公园，享受优美的自然景观和丰富的休闲设施。

小区规划

：

容积率仅为1.21，绿化率高达35%，居住环境舒适宜人。

总户数396户，车位数1376个，车住比约1:3.5，充分满足居民的停车需求。

设计风格：宋风合院、民国风大平层

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✦户型鉴赏✦

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