稀缺低密社区：容积率仅1.2，289户纯住宅社区，昆山主城十年首个联排别墅项目创新产品设计：联排别墅：独门独院设计，含私家花园、星空露台及四重垂直花园体系➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电…
昆山琨悦廷项目深度解析
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琨悦廷是由昆山国创集团(千亿国企)与招商蛇口(央企)联袂打造的"琨悦系"迭代升级作品，位于昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧(城东核心板块)，是昆山主城近十年首个联排别墅项目，2025年苏州限墅令重启后更显珍贵。
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基础数据
总占地面积：约4.1万㎡
总建筑面积：约8.57万㎡(计容约4.9万㎡)
容积率：1.2
总规划户数：289户(联排别墅115户+洋房174户)
车位配比：1:2.1(总车位609个)
绿地率：30.1%
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产品规划
建筑形态：南侧115席联排别墅(建面200-233㎡)，北侧4栋11层洋房(建面143-185㎡)
得房率：洋房约80%，联排别墅拓展后可达180%
精装标准：洋房精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统等
交付时间：2026年底
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区位优势
交通配套
轨道交通：800米至地铁11号线白河潭站(2026年通车)
道路网络：三横(前进路、南浜路、同丰路)三纵(中环东线、洞庭湖路、东城大道)
高速接驳：中环东线快速接驳京沪高速
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教育资源
全龄教育：晨曦小学(省重点)、开发区高级中学、狄邦华曜学校(原上海华二国际学校)
规划利好：周边规划新建小学+幼儿园
医疗资源
三甲医院：东部医疗中心(项目南侧)
专科机构：宗仁卿纪念医院(3公里范围内)
商业配套
现有资源：慧聚文化广场、宝岛又一村
规划项目：永旺梦乐城(2026年开业)、开市客(规划中)
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市场动态
参考均价：洋房约3.3万/㎡(总价550-990万/套)，联排总价700万起
开盘时间：2025年9月
热销户型：联排别墅200-233㎡，洋房143-185㎡
去化情况：联排首开去化超70%，365㎡户型已售罄
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项目特色与卖点
稀缺低密社区：容积率仅1.2，289户纯住宅社区，昆山主城十年首个联排别墅项目
创新产品设计：
联排别墅：独门独院设计，含私家花园、星空露台及四重垂直花园体系
精装洋房：LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗，10.5米跑道式阳台
国际团队打造：特邀上海天华建筑、MAXI美溪景观等知名机构参与设计
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高端配套服务：
"一轴三园"景观体系(中央水景轴+阳光草坪)
下沉式会所(含恒温泳池、私宴厅)
招商积余"金钥匙"管家服务
板块发展潜力：城东GDP占昆山半壁江山，配套持续升级
昆山琨悦廷
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