鲁能公馆
主城地铁口墅区现房
商圈在侧，主城核心50米地铁口 通勤便利
鲁能公馆售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
鲁能公馆置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：141平18000起
叠加：上叠141m²360万中叠161m²375万
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万
容积率：2.0绿化率：37%
停车位：1730楼栋总数：28栋
规划户数：1312户
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
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一、项目基础信息
位置 ：吴中大道与长蠡路交汇处，地铁4号线蠡墅站旁（步行约300米，实测5min可达）。
开发商 ：中国绿发（央企背景，现房交付，无烂尾风险）。
规模 ：占地约8.7万㎡，总建面17.4万㎡，容积率2.0，绿化率37%，低密板楼社区。
产品 ：高层（95-123㎡）、洋房（126-128㎡）、叠墅（149-161㎡），毛坯交付，总价280万-550万元。
物业 ：上海鲁能物业直管，高层/洋房物业费2.4元/㎡·月，叠墅2.73元/㎡·月。
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二、交通配套
地铁 ：
4号线蠡墅站直达，可换乘1/2/3/5号线，快速通达苏州主城。
未来7号线（在建）双轨交汇，通勤效率再升级。
自驾 ：
吴中大道、友新快速路、南湖快速路环绕，5min上高架，30min直达金鸡湖。
蠡墅立交连接苏州各区域，自驾便捷度满分。
公交 ：1公里内16个公交站，64个站点覆盖2公里范围。
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三、教育配套
学校 ：
1公里内覆盖长桥小学（686米）、长桥中学、苏苑高中（在建）。
2026年明确划入长桥中心小学施教区，教育价值为项目核心溢价支撑。
幼儿园 ：长桥中心小学附属幼儿园（686米）。
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四、商业配套
社区商业 ：自带3.8万㎡“美成坊”邻里中心，涵盖餐饮、零售、休闲业态，步行可达。
周边商业 ：
2公里内永旺梦乐城、吴中万达、龙湖东吴天街、豪仕登CBD（在建）。
10万方天虹购物中心、苏蠡路商圈（1.5公里）。
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五、医疗配套
医院 ：
苏州中医医院（三甲，3公里内）。
吴中人民医院新院（三甲，在建）。
基础医疗需求可满足，医疗评分优于区域18%小区。
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六、生态配套
自然景观 ：
紧邻石湖景区、上方山森林公园，步行10min可达湖岸步道，负氧离子浓度超1500个/cm³。
社区内滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园，绿化率37%。
居住体验 ：低密社区+湖景资源，空气质量与景观视野双优。
户型鉴赏：鲁能公馆售楼热线：
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A1户型141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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