现房优势：区别于期房的不确定性，项目已是现房，购房者可实地考察房屋细节，所见即所得，节省等待时间低密社区：容积率仅2.0，绿化率36%，打造舒适宜居环境配套完善：自带约3万㎡商业街区和4万㎡主题公园，生活便利…
昆山融城品园项目深度解析（2025年10月更新）
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昆山融城品园是由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发的现代化综合体项目，位于昆山市玉山镇城北板块核心区域。项目总建筑面积约62万平方米， 一期占地面积10.2万平方米，容积率2.0，绿化率高达36%，规划户数近6000户，物业由昆山金侨物业负责管理，物业费1.80元/月/平方米
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项目采用高层、小高层和塔楼相结合的多元建筑形态，产权年限70年，已于2024年1月8日交付，目前为现房销售状态
社区内规划有约4万平方米主题公园和近3万平方米商业街区，为居民提供完善的休闲购物空间
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二、户型解析
融城品园所有户型均为南北通透设计，采光通风俱佳，得房率高达83%，空间利用率高
目前主推以下户型：
户型面积特点总价区间适合人群
89㎡三居紧凑实用型1梯2户，11层建筑，层高2.9米140-150万/套新婚夫妇或三口之家
110㎡三居宽敞舒适型分布于8/7/5/6幢，1梯2户约180万/套对品质有要求的家庭
123㎡三居洋房享受型位于3/1/2/4幢，6层洋房约200万/套追求生活格调的家庭
125㎡四居多代同堂型功能分区明确，空间宽敞205-215万/套二胎或多代同堂家庭
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根据最新市场数据，项目参考单价为16500元/平方米，2025年9月均价为17300元/平方米，价格走势显示自2024年以来保持稳定
三、核心优势
现房优势：区别于期房的不确定性，项目已是现房，购房者可实地考察房屋细节，所见即所得，节省等待时间
低密社区：容积率仅2.0，绿化率36%，打造舒适宜居环境
配套完善：自带约3万㎡商业街区和4万㎡主题公园，生活便利
教育资源：紧邻紫竹幼儿园与紫竹小学，直线距离仅339米，孩子求学无忧
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四、周边配套
交通配套
公交：昆北路融汇路站(289米，昆山105路)、紫竹小学站(562米，昆山59路)等多条线路21
主干道：紧邻高新区紫竹路，连接城市各大交通枢纽19
教育医疗
教育：紫竹幼儿园、紫竹小学(339米)
医疗：周边有完善医疗设施
商业休闲
商业：宇业・天逸商业广场(2.8公里)、昆山商厦、国美电器等
休闲：社区内4万㎡主题公园
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五、区域发展前景
项目所在的昆山城北板块是昆山市重点发展区域，根据《昆山开发区打造产城融合示范园区行动计划(2023~2025年)》，该区域将：
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构建"两轴三带、两核多园"城市空间体系
至2025年新建住宅100万平方米，新建人才住房2500套
完成学校交付4所、新建3所、扩建8所
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随着昆山市连续20年位居全国百强县(市)首位的发展势头，融城品园所在区域价值将持续提升
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