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浦东溢泽华庭二期项目深度解析

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项目概况

溢泽华庭二期位于浦东周浦板块核心地段，由上海溢哲置业有限公司开发，项目总占地面积约6.4万平方米，由6栋16-20层高层住宅组成，共185套房源。项目于2023年8月29日开盘，目前处于准现房状态，预计2024年6月30日交付。作为原拆原建的回迁安置房小区，二期在一期基础上进行了全面升级，建筑外立面和玻璃窗工程已基本完成，内部绿化仍在施工中

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基础参数：

容积率：2.44

绿化率：30.01%

得房率：73-82%

物业费：1.5-1.62元/㎡/月

车位：约400个

产权年限：70年

交付标准：毛坯

户型与价格

项目提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构需求：

户型面积(㎡)总价(万)特点1居室55-70271-367开放式厨房设计，独立卧室带落地窗，干湿分离卫生间2居室83-100430-504三开间朝南，面宽达9.2米，主卧预留婴儿床空间3居室127-131570-504南北通透设计，适合多代同堂家庭

参考均价约56,000元/㎡，55㎡小户型总价271万起，首付约83万(首套房35%)，月供约1.2万元(30年贷款)

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区位优势

交通配套

地铁：距18号线周浦站约1.4公里，步行至张江高科站较近，陆家嘴

公交：周边10余条公交线路(175路、343路、624路等)，1公里内多个站点

道路：紧邻川周公路、周市路等主干道，经申嘉湖高速至浦东机场较近

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教育医疗

教育：对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学，3公里范围内多所知名学府

医疗：周浦医院(800米)、知音医院、康沈医院等，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区即将入驻

商业休闲

商业：西侧小上海步行街，周边万达广场、绿地缤纷广场、永乐广场、海印又一城等成熟商圈

休闲：周浦文化公园、周浦体育中心(在建)等公共休闲场所

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项目特色

现房优势：准现房状态，即买即住，避免期房风险，可实地考察房屋质量与周边环境

社区氛围：保留动迁社区特有的邻里热络，楼道常有邻里分享早餐，物业提供便民服务

设计细节：

小户型：55㎡户型厨卫全明，L型厨房台面2.8米，转角圆弧处理

大户型：89㎡两房三开间朝南，主卧面宽3.4米，预留婴儿床空间

文化底蕴：东门为浦东新区文物保护点怡蘐小筑，具中西合璧建筑风格的历史老宅

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投资价值分析

价格洼地：较周浦板块新房均价低21%，较18号线沿线项目低28%，形成显著价差优势

产业支撑：位于张江科学城拓展区，承接张江科学城约50万产业人口的居住外溢需求

配套升级：周浦文化体育中心(2025年开放)将提升区域公共服务能级，医疗资源持续完善

租金收益：同户型月租金约4500元，可部分覆盖月供，降低持有成本

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