普禧观雲吴江售楼处房价、户型、样板间、周边配套、交通!!

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吴江南 高铁旁 总价99万起

公积金贷款最低首付19万起

无需社保

【位置】吴江区商城路

【开发商】普禧地产

【物业】普禧星级物业 物业费约2.25元/月

【产品】9栋小高层

【面积】86 ㎡ 3室2厅1卫

【交付】精装修

【均价】11500

【层高】15-20F（1梯2户）

【户数】839户

【容积率】2.0

【绿化率】约35%

【车位】约1:1

2，公积金贷款首付2成

普禧观雲符合公积金贷款首付最低2成，最高可带88万，首付19万起，苏州新建普通住房或存量成套住房面积小于或等于90平且价格小于等于110万，整个苏州新房，首付19万买精装三房在苏州仅有我们项目。

1. 生态资源优势

桃源是政府重点打造的水乡森林特色小镇，桃源拥有长三角地区独有的平原森林，天然氧吧，空气质量优良，连续三年空气质量在苏州95个乡镇街道中排名第一，桃源政府还引进了总投资高达400亿的生态文旅项目。

2. 教育配套

项目拥有幼儿园、小学、中学全年龄段的一站式教育配套。其中铜锣小学是一所百年老校，走出去的名人众多，有中国科学院院士汪集旸，中国人民解放军少将庄炳坤，天才华裔科学家许永林等，中学是吴江名列前茅的青云实验中学，今年吴江中考状元就是出自青云实验中学，高中每年本科上线率达到80%以上，还设有国际班，加拿大多伦多大学签约直升班和美国加州大学洛杉矶分校预备班（相当于苏州的外国语学校），教育资源非常雄厚。

3. 交通配套

交通配套便捷，项目西侧是吴江黄金通道苏震桃公路，连接苏州市区友新高架，未来苏震桃将建设高架，整个交通将更加便捷，还有连接吴江太湖新城的快速干线江城大道，s58高速等多条自驾线路，沪苏沪高铁建成后到达上海仅20-25分钟。

4. 核心住宅区

除本项目10万方住宅用地以外，南侧后续300000平米住宅用地2021年陆续推出！未来该板块约40万平米住宅居住群！按照目前土拍溢价率10-15%左右计算，最终价格将高于我们地价700-1000元/㎡，未来购房成本将大大增加，建成后该区域居住户数约4000户，居住人口约2万人。

5. 生活配套

项目往南500米即是铜罗社区中心，铜罗农贸市场，优悦生活超市、时代联华超市、餐饮等生活配套一应俱全。中、农、工、建四大银行也都非常集中，金融理财、存取款便捷；未来政府规划建设商城大厦和商城路北侧2万方商业--铜罗邻里中心。

6. 医疗配套

医疗配套完善，项目南边就是铜罗医院，北边不远处还有吴江第四人民医院、南京医科大学附属医院。

小区环境：2万方景观全龄段社区，有老年活动区、休闲娱乐区以及儿童娱乐区，里面包含各种娱乐健身器材、云形景观亭、s型走廊，阳光草坪，400米环行步道，并采用塑胶铺装，避免磕碰。

卖点：

<1>、户型设计利用率高，功能全,满足一家三口居住的同时，后期老人过来住也是够的。

<2>、低总价，低月供

除了居住以外，选择投资也非常合适，首付最低仅19万，投资成本低，小户型好出租，租金约2500元/月左右，可以用来支付月供，没有还款压力，小面积总价低更容易转手，变现快、

沙盘

区位

86平，3/2/1，A户型为中间户

1、三开间朝南，增加采光面

2、动静分离，南北通透

3、5.3米宽景阳台，普禧观雲吴江：13013766193（同微信）、同时增加主卧空间

4、主卧赠送80公分飘窗，可以改造成储物空间，

5、卫生间赠送飘窗，增加使用空间

6、北房间部分面积赠送，为业主省钱

7、u型厨房，空间感大更符合人体美学

地产深耕苏州十载，把握城市脉搏，眺望人居新高度。项目周边配套完善，环境优美，出行便利，居住氛围浓厚。城市向南，远见未来，敬献苏城逐梦者。项目位于苏州吴江商城路与麻溪路交汇处，属长三角生态绿色一体化发展示范区（国家级战略规划）宜居小镇。占地约4万平方米，总建面积约10万平方米，规划户数800余户。由10幢小高层和高层组成，三房两厅宽景阳台设计精装交付，轻松安家苏州。地处三城融汇核心，邻近沪苏湖高铁盛泽站，沪苏湖高铁是由上海虹桥到浙江湖州，途径苏州盛泽，已于2020年6月5日开工，预计2024年底建成通车。到时项目直达上海虹桥只需二十几分钟；吴江名校青云中学、青云实验中学等学府环伺，拥享优质名校教育资源；周边市政、医疗、娱乐等资源一应俱全，吃喝玩乐近在咫尺。联合品牌物业，为业主量身定制360°高端品质服务。打造桃园人居典范，铸就理想生活居所。

86平，3/2/1，C户型为东西边户

1、三面采光、南北通透

2、户型设计合理，使用率高、没有浪费面积

3、主卧次卧飘窗可改造储藏空间

4、北房间阳台交付，赠送面积多

5、卫生间干湿分离，可以做到一卫两用

样板间

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