2025 苏州园区斜塘保利珺华赋楼盘深度解析:涵盖房价、户型、容积率以及小区环境等详细信息
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项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）
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保利·珺华赋，双强联合的品质之作
开发品牌：保利置业&建屋发展
地块指标详情：项目总建筑面积约10万平方米，容积率为1.8。这一规划使得小区的居住密度得到合理控制，为业主营造出更为宽敞、舒适的居住空间。
产品规划：由11栋7 - 17F的洋房与小高层组成，共计384户。这种建筑组合形式，既保证了洋房的低密舒适，又融合了小高层的空间优势，满足不同业主的居住需求。
户型配置多样：提供建面约152㎡、156㎡、190㎡以及222㎡的多种户型选择。丰富的户型面积段，无论是改善型需求还是追求高品质居住体验的客户，都能找到心仪的家。
价格区间：均价处于30000 - 38000元/㎡，总价范围在500 - 900万之间。这样的价格定位，结合项目的品质与配套，具有较高的性价比。
精装交付标准：项目采用全装修交付，装标为2000 - 5000元/㎡。从选材到工艺，都严格把关，为业主呈现高品质的居住空间。
车位配比充足：达到1:2.2，车位总数为827个，充分满足业主的停车需求，让停车不再成为困扰。
物业服务：由保利物业提供服务，物业费为3.93元/㎡/月。保利物业凭借专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主的生活保驾护航。
交房时间安排：项目于23.06拿地，预计交房时间为2026年6 - 12月，让业主对未来的入住时间有明确的预期。
首开房源情况：首开推出1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），共153套房源，为购房者提供了多样化的选择。
项目地理位置：位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，占据园区核心地段，周边配套资源丰富。
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双国匠联袂，铸就品质传奇
保利置业：作为保利集团旗下的重要一员，保利置业来头不小。保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国资委直接管理的大型中央企业，更是荣登《财富》世界500强榜单。保利置业不仅开创了赋系产品，还是保利集团唯一海外上市国企。多年来，它深耕中国30座城市，开发投资近200个项目，助力60万家庭、200万中国人实现了安居梦想，其品牌实力与口碑不言而喻。
建屋发展：建屋发展在苏州这片土地上已深耕20载，成绩斐然。开发面积达880余万平方米，资产规模高达161亿元。它不仅是园区人居的开拓者，更是推动园区创造奇迹的重要力量。凭借对苏州市场的深入了解，建屋发展深知苏州人居的潮流趋势，能够为项目注入独特的地域文化内涵。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
一、便捷交通，畅达全城
保利珺华赋所处的园区核心位置，赋予了它得天独厚的交通优势。项目西侧在建的8号线莲池桥站，为未来业主的出行提供了极大的便利。通过地铁网络，业主可以轻松换乘，快速抵达城市的各个角落。而项目南侧的独墅湖大道，犹如一条交通大动脉，紧密连接着园区东西区域。无论是前往市区，还是去往园区的其他地方，都能快速通达，让业主的出行更加随心。
二、丰富商业，尽享繁华
项目周边的商业配套十分完善，充分满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。翰林邻里中心近在咫尺，为业主提供一站式生活服务，让生活琐事轻松解决。文星广场、文萃广场等大型商业设施环绕四周，业主可以在这里尽情享受购物的乐趣，体验休闲时光。此外，自驾前往奥体、湖东CBD等繁华商圈，也仅需短暂的车程，都市的繁华触手可及。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
三、优质教育，助力成长
保利珺华赋周边汇聚了丰富的教育资源，为业主子女营造了良好的教育环境。莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等知名学府分布周边，这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教育理念，让孩子们从小就能接受到高质量的教育，为他们的未来发展奠定坚实的基础。
四、医疗保障，健康无忧
项目附近的医疗资源十分优质，苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院等医疗机构为业主的健康提供了有力保障。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供便捷、高效的医疗服务，让业主和家人的健康得到悉心呵护。
五、休闲娱乐，多彩生活
保利珺华赋周边休闲娱乐设施一应俱全。斜塘河景观带宛如一条绿色的丝带，业主可以在这里漫步赏景，感受大自然的宁静与美好。金鸡湖景区更是休闲度假的好去处，无论是欣赏湖光山色，还是参与各种水上活动，都能让人流连忘返。奥体中心则为热爱运动的业主提供了广阔的空间，在这里可以尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐。
师法安缦，打造都市隐奢园林
项目仅规划11栋洋房阔宅，建筑密度约19.3%，容积率约1.8。这种低密规划，将更多的土地还给自然，营造出宁静、舒适的居住氛围。师法全球顶奢酒店安缦式东方园林风格，打造出都市隐奢之境。酒店式环岛落客设计，搭配六重归家门仪，让业主归家的每一步都充满尊崇感。一环双轴三组团的布局，全区超1500㎡的四重水系空间，增添了灵动之美。同时，项目遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等珍稀植物，尽显品质与格调。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
（效果图）
君子意趣，奢雅会所空间
项目精心打造超800㎡的地下珺隐会所，同时以五大主题构建12个架空层泛会所，并设置层林掩映下的林缦会客厅。这些空间共同构成了当代淡泊隐秘的雅集空间，将生活的百般意趣融入其中。在这里，业主可以举办私宴、欣赏艺术、接待宾客、阅读静思、健身锻炼等，满足各种生活需求。
（效果图）
奢材集萃，打造公区奢域
项目打造地上地下精装双大堂，采用定制奢石、岩板、金属等材料层层精饰，为业主提供尊崇的出入礼遇。局部立面已实景呈现，5面3色铝板设计，彰显独特品味。车位配比高达1:2.2，在同类项目中表现出色。开放式阳台户型占比较多，为业主节省不少成本，洋房楼栋占比超过64%，凸显项目的低密品质。
在精装方面，珺华赋更是展现出卓越品质。项目甄选瑞士百年卫浴品牌——劳芬、龙头届“劳斯莱斯”——当代、欧洲贵族厨电品牌——斯麦格、世界先锋橱柜品牌——博洛尼等进行全屋定制，尽显高端品质。
精装细节之处更是彰显用心。整套玄关柜由博洛尼定制，内置感应灯、多宝格抽屉、鞋柜精灵等贴心设计，方便实用。公区地面铺设采用简一90*180cm的大面砖一体通铺，不仅美观大方，而且成本高昂，体现了项目对品质的执着追求。
全系产品配置东芝中央空调、百朗新风、威能地暖、智能化系统，这“豪宅四件套”为业主带来舒适、便捷的居住体验。全套劳芬卫浴，主卧配备当代三件套，还设有定制美妆冰箱以及双面奢石背景墙，尽显奢华格调。
厨电方面更是不惜成本，起步花费约20w+，全系采用SMEG经典系列，包括油烟机、灶台、蒸烤一体、洗碗机等。192平以上户型还配备双冰箱，满足家庭的多样化需求。
在当下苏州园区进入改善时代，客户对产品要求日益提高的背景下，珺华赋以这样高标准的精装配置，足见其诚意与决心。
在售户型亮点：
建面约152㎡户型：三开间朝南，整体面宽约12.85m，客厅尺度宽敞，约5.75m，为家庭活动提供了充足的空间。四个卧室分布合理，两卧朝南、两卧朝北，主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，是市面上较为常见的经典4房户型，满足家庭居住需求。
建面约156㎡户型：四房两厅两卫的布局，整体与建面约152㎡户型基本一致，空间利用更加合理，为业主提供舒适的居住体验。
建面约190㎡户型：采用LDKB一体化设计，家庭互动公区更加阔绰，增强了家庭成员之间的交流与互动。主卧套房与南向次卧双套房设计，让居住体验更加舒适，充分满足改善型客户的需求。
建面约222㎡户型：空间布局合理，功能分区明确，为业主提供更加宽敞、舒适的居住空间。
项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）
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