非凡居所（环秀湖花园）
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价格：均价18000起 总价：188-330万
交付标准：毛坯
物业费：2.47平
容积率：3.5绿化率：35%
得房率：75%户数：822套
交付时间：2024年12月底
物业类型：高层 22-29层
面积：105㎡、138㎡、149m²、151㎡
物业：苏州华新（服务于北极星、海尚一品）
地址：相城区高铁新城相融路 （苏州国际会议酒店对面）
一、交通出行
（一）轨道交通
环秀湖花园的轨道交通条件得天独厚。地铁 2 号线的骑河站与富翔路站近在咫尺，其中骑河站直线距离项目仅约 228 米 ，步行即可轻松抵达。借助 2 号线，居民能够便捷地穿梭于苏州各个城区，轻松实现日常通勤、购物休闲等出行需求。此外，在建的地铁 7 号线以及规划中的地铁 10 号线、12 号线也将进一步完善区域的轨道交通网络 。未来，居民可通过换乘，更加高效地畅达苏州各处，无论是前往园区、姑苏区等核心区域，还是前往城市周边区域，轨道交通都能提供便利、快捷的出行方式。
（二）公交出行
公交出行同样便利。项目周边公交站点分布密集，直线 1km 范围内就设有多个公交站 ，像澄阳路太东路南站距离仅 129 米 。多条公交线路途经这些站点，如 871 路、8901 路、8904 路、819 路、832 路、811 路、712 路、80 路、866 路、77 路等 。居民乘坐公交可便捷前往相城及苏州其他区域，无论是前往周边学校、医院、商场，还是工业园区、高新区等地，公交都能满足日常出行需求，为不同年龄段居民提供了多样化的出行选择，即便不依赖私家车，也能轻松实现自由出行。
（三）自驾路网
自驾出行方面，项目周边路网四通八达。紧邻苏州北站高架路与中环北线高架这两条城市交通大动脉 。苏州北站高架路可快速直达苏州高铁北站，对于经常出差远行的居民而言，大大缩短了前往高铁站的时间，方便乘坐高铁前往上海、南京等长三角城市。中环北线高架则连接苏州多个城区，居民驾车可通过该高架快速抵达园区、新区、姑苏区等地，极大地拓展了出行半径。同时，项目周边还有相融路、澄阳路、G524 国道等城市主干道 ，这些道路直通中环北线，可对接园区、姑苏等区域，进一步增强了自驾出行的便利性。此外，规划中的富翔路隧道与环秀湖隧道也将为居民出行提供更多选择，优化区域交通状况 。
二、教育资源
（一）幼儿园
环秀湖花园周边的学前教育资源十分丰富。一路之隔便是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园 ，这所幼儿园拥有 8 轨 24 班，可提供 720 个学位 。园内师资力量雄厚，幼师团队专业且富有爱心，教学设施先进，课程设置遵循幼儿身心发展规律，注重培养孩子的综合素质与兴趣爱好，通过丰富多彩的活动与游戏，为孩子们营造快乐、温馨的启蒙教育环境。此外，周边还有澄阳幼儿园、英才幼儿园、蠡口幼儿园等 ，众多优质幼儿园为孩子的学前教育提供了多样选择。
（二）小学与中学
在基础教育阶段，周边同样汇聚了众多优质学校。南师大苏州实验学校涵盖幼儿园至高中阶段，2020 年中考，该校四星级高中达线率为 98.3%；2022 年高考，本一达线率 100% ，教学成果显著。南师大相城实验小学开设 33 个班级 ，秉持先进的教育理念，在学科教学、素质教育等方面成果突出。苏州大学实验学校在教育领域也颇具影响力，2022 年中考，有 3 人提前录取匡班；2022 年高考，普本达线率 98% 。此外，周边还有澄阳小学、太平实验小学、太平中学、相城英才学校等 ，各中小学在教学质量、校园文化建设等方面各具特色，能够满足不同家庭对于基础教育的多样化需求，为孩子的成长成才提供有力保障。
三、商业配套
（一）大型商业综合体
项目周边大型商业综合体云集。区域内拥有吾悦广场与圆融购物中心两大综合商业体 。吾悦广场汇聚了众多知名品牌，涵盖时尚服饰、电子产品、家居用品等丰富商品品类，各类特色餐厅、咖啡馆、甜品店提供多元美食选择，电影院、KTV、游乐场等娱乐设施一应俱全，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业中心 。圆融购物中心同样业态丰富，拥有各类人气店铺，涵盖运动、商超、餐饮等多个领域，满足居民一站式的消费需求 。两大商业综合体相互补充，极大地丰富了居民的消费选择，提升了居民的生活品质。
（二）社区商业
除大型商业综合体，项目周边社区商业也十分完善。环秀湖花园自带 10 万方的社区商业与轨交 5 万方商业 ，目前已入驻两家少儿培训机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等 ，满足了居民日常的生活需求，如生鲜采购、孩子兴趣培养、日常餐饮等。此外，周边还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业 ，这些社区商业与大型商业综合体共同构建起完善的商业配套体系，让居民在家门口就能轻松解决生活琐事，提升生活便捷度与幸福感。
四、医疗保障
（一）综合医院
项目周边医疗资源较为完善，为居民健康提供有力保障。地铁 8 站路即可到达苏州大学附属第一人民医院 ，这是苏州医生实力雄厚、医疗器械先进的三甲级医院，能够为居民提供全方位的医疗服务，涵盖疑难病症会诊、高端医疗服务等领域。随着高铁新城医院的投入使用 ，其拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，科室设置齐全，可满足居民日常的各类医疗需求，如常见疾病诊治、健康体检等。此外，具有沪属医疗资源的复旦大学附属中山医院长三角医院也在建设中 ，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为居民提供更优质的医疗选择。
（二）日常医疗
除综合医院外，周边还分布着多家诊所 ，距离项目较近，为居民提供了便捷的日常医疗服务，如感冒发烧等小病的诊治、口腔护理等，居民在家门口附近就能及时获得医疗帮助。同时，周边药店分布广泛，方便居民购买日常药品，满足日常健康管理需求，进一步完善了区域的医疗保障体系，让居民能够时刻关注自身健康，享受便捷的医疗服务。
五、文体休闲
（一）公园景观
环秀湖花园周边自然景观资源丰富，为居民提供了众多休闲放松的好去处。项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带 ，环秀湖拥有 376 公顷瑰丽湖域公园 ，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。沿湖设有健身步道、滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等设施 ，居民可在此散步、慢跑、锻炼，亲近自然，享受健康的生活方式。此外，东侧的如意湖也为居民提供了优美的湖景资源 。周边还有环秀湖花园儿童友好公园、骑河人口文化园等 ，为居民休闲娱乐、亲子互动提供了理想场所。
（二）文化设施
区域内文化设施也在不断完善。苏州国际会议酒店已投入使用 ，提升了区域的商务与文化氛围。苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心、苏州美术馆及图书馆等正在规划建设中 。未来，苏州大剧院将定期上演国内外优秀剧目，提升居民的艺术鉴赏能力；苏州国际文化体育艺术中心可举办各类大型文艺演出、体育赛事等活动，为居民带来丰富的文化盛宴与体育观赏体验；苏州美术馆及图书馆将通过各类艺术展览、丰富的藏书，满足居民的文化与知识需求，进一步丰富居民的精神文化生活。
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