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吴中城南龙湖东吴原著

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一、项目核心价值与定位

龙湖东吴原著作为龙湖原著系顶配产品，由龙湖集团与建华地产联合开发，位于苏州吴中区长桥街道太湖西路北侧，与吴中区政府隔街相望。项目占地7.76万方，容积率仅1.3，绿化率30%，规划21栋3-11层住宅，包含联排别墅、叠加别墅及洋房，形成阶梯式产品矩阵。

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产品亮点：

联排别墅：建面305-550㎡，毛坯交付，均价32141元/㎡，总价1448-1856万元，独门独院设计，配备6.9米地下挑高及80-310㎡私家院落。

叠加别墅：建面205-325㎡，毛坯交付，总价441-720万元，下叠带地下室设计。

洋房：建面145-189㎡，精装交付（装标3000元/㎡），总价441-1052万元，含3栋第四代空中院墅创新设计。

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二、2025年10月市场动态

销售情况：首批12套联排别墅仅1套可售，市场认可度极高；洋房产品持续热销，主力户型为189㎡空中院墅。

价格体系：

联排别墅：总价1447.87-1855.81万元

叠加别墅：备案总价441-720万元

洋房：备案总价441-1052万元。

交付计划：预计2026年交付，物业由龙湖智慧服务负责，车位比1:2.3。

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三、区位与配套优势

交通：500米直达地铁3/4号线宝带路站，1站换乘2号线，3站接驳7号线，形成三轨环绕格局。

商业：1公里内辐射龙湖东吴天街（17万㎡）、吴中万达广场、海星生活广场。

文教医疗：紧邻吴文化博物馆、吴中实验小学（省重点），2公里内覆盖苏大附一院广慈分院。

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四、产品力深度解析

联排别墅：南向面宽14.4米，主卧套房配备独立衣帽间，多飘窗设计增加实用面积。

洋房创新：第四代空中院墅设计，层高约3.1米，配备中央空调+地暖+新风系统，博世厨电及汉斯格雅卫浴。

园林设计：取法留园三重意境，打造百万级迎客松及手工陶板景墙。

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五、项目总结

龙湖东吴原著以低密、高端、稀缺为核心竞争力，填补吴中主城多年别墅供应空白，兼具交通便利性与顶配资源，是苏州城南改善型购房者的优选。

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