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无锡梁溪区金融街广安控股融御
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梁溪区金融街广安控股融御楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡融炜置业有限公司（金融街控股与广安控股联合开发）
位置：梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧（近地铁3号线广瑞站约622米）
规模：占地约2.3万㎡，总建面约5.6万㎡，容积率1.75，绿化率30%
产品规划：7栋住宅（4栋小高层+3栋洋房），共363户
价格区间：小高层约21000-23000元/㎡，洋房约25000-27000元/㎡（现房）
交付时间：2024年3月31日（已交付）
物业：金融街物业，物业费3.4元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度小高层（14-16F）洋房（10F）定位刚需改善高端改善户型面积96㎡、99㎡（三室两厅）116㎡、130㎡（四室两厅）梯户比两梯两户一梯两户核心卖点总价低（200万起）低密舒适+大面宽阳台
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三、交付标准与配置
精装标准：部分房源为精装现房（具体标准未公开）
公区配套：
围合式布局，最大楼间距约71米
中央景观带，绿化覆盖率30%
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去化动态：现房销售，部分房源有折扣（如小高层96㎡总价约187万）
政策红利：梁溪区主城核心地段，享受城市更新配套升级红利
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五、配套资源图谱
交通：地铁3号线广瑞站（步行约10分钟），无锡火车站车程5分钟
教育：周边有通江实验小学（具体学区以教育局划分为准）
商业：3km内覆盖中山路商圈、恒隆广场等
医疗：无锡市第八人民医院（紧邻项目）
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六、产品力深度解析
小高层96㎡：
三室两厅两卫，南向双开间
得房率约75-85%（含赠送面积）
洋房130㎡：
四室两厅两卫，U型厨房+全明格局
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