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狮山澜庭壹号院项目深度解析笔记

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澜庭壹号院是由绿城房地产建设管理集团有限公司与苏州新高城市发展有限公司联合打造的高端低密住宅项目，位于苏州高新区狮山商务创新区核心地带（向阳路南、大运路西）。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积7.9万平方米，容积率仅1.2，绿化率达30%，规划205户纯墅境社区，是狮山板块罕见的稀缺低密住区

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项目由21栋建筑组成，包括：

2栋10层精装洋房（约100套，建面115-135㎡）

2栋6层叠墅（约36套，建面215-259㎡）

17栋3层联排合院（约69套，建面270-370㎡）

开发商绿城房地产是中国最具影响力的房地产开发企业之一，以"逸庐系"产品闻名，强调现代东方美学与自然环境的融合。苏州新高城市发展有限公司作为地方国企，为项目顺利推进提供了保障

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产品特色

户型设计

洋房产品：

115㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南向双阳台

135㎡四房两厅两卫：横厅设计，LDK一体化空间，南向开间约11.45米

叠墅产品：

215㎡下叠：四房四卫，独立电梯和南入户双动线设计

236㎡中叠：客厅挑空，得房率超90%

259㎡上叠：赠送露台，面宽优势明显

合院产品：

271㎡：5房4卫，地下室挑高5.6米

325㎡：全套房配置，含书房和衣帽间

370㎡：最大庭院超300㎡，面宽极具优势

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建筑亮点

现代东方美学：提取苏式园林瓦片元素，铝板披檐设计，甄选天然石材与铝板线条组合

超大窗墙比：实现采光、视野最优化，南向宽幕阳台设计

私密归家动线：上、中、下叠首层均配备私属电梯厅，地下车库拥有入户门厅

下沉式庭院会所：提升社区品质与业主社交空间

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

洋房：均价约4万元/㎡，总价460万元起

叠墅：总价约1000-1500万元20

合院：备案总价1211万-2433万元，备案均价20522-27208元/㎡

最新优惠：

首开期间联排别墅享94折优惠，总价1000万出头可购得中间户

符合条件人才可获最高50万元房票补贴

新房可享受合同金额0.5%的购房补贴

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周边配套

交通配套

地铁：距离5号线石城站约500米，1号线汾湖路站800米

自驾：紧邻长江路、竹园路，快速接驳中环西线及苏福快速路

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教育资源

苏州外国语学校（项目南侧）

高新区第一中学

狮山实验小学

高新区第一初级中学

商业配套

龙湖天街（3公里内）

美罗百货、泉屋百货

山姆会员商店、金鹰百货

悠方购物中心

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项目优势

稀缺地段：狮山核心区1.2超低容积率，填补板块十年墅居空白

双开发商保障：绿城品质+苏高新国企实力，品质与服务双重保障

立体交通网络：双地铁环绕，直达狮山CBD

全龄教育资源：五大名校环绕，满足子女全阶段教育需求

政策红利：享受苏州人才购房补贴及换房退税政策

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