项目已连续2年蝉联杭州产业园区销冠（2024-2025），其主力产品2000-2550㎡独栋总部采用分层设计，首层7.2米挑高+270°环形采光，得房率86%+，配备独立电梯和私属花园，满足企业研发、办公、展…
杭州·钱塘MAX科技园项目深度解析（2025年10月版）
杭州·钱塘MAX科技园售楼处电话：181-1552-0308
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杭州·钱塘MAX科技园作为钱塘区重点打造的产业研发总部基地，由天瑞金集团（中国产业园区TOP10）与钱塘区建投集团（国资控股）联袂开发，是长三角地区标杆性的花园式生态办公园区。 项目位于杭州综合保税区核心区，总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划55栋多层企业研发总部楼，总户数998户，定位为"跨境电商+生物医药+智能制造"的千亿级产业集群配套基地。
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基础数据指标：
占地面积：约139.41亩
总建筑面积：约26.4万㎡
容积率：1.6（低密生态办公）
绿化率：35%
总户数：998户（企业研发总部）
车位配比：充足
交付标准：毛坯现房（2025年10月交付）
项目采用"低密花园式布局"，打破传统写字楼的压抑感，通过"生态景观+极简建筑"的设计理念，将工作场景与自然无缝衔接，为企业提供"会呼吸"的办公环境。作为政府督办项目，其工业用地性质可大幅降低企业运营成本，首付仅需二成（400万起），是优质企业资产配置的理想选择。
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二、产品体系与空间设计
1. 主力产品配置
独栋企业研发总部：
主力面积：2000-2550㎡（单套可分割）
层高设计：首层7.2米挑高，2-5层4.5米层高
空间布局：分层规划，电梯直接入户
得房率：86%以上
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产品硬核优势：
每栋享800-1500㎡私属花园
1.6容积率打造"每百平7棵乔木+64㎡灌木"生态矩阵
首层7.2米挑高适配展示/实验室/仓储
2-5层4.5米层高支持研发/生产/办公多元场景
2. 创新设计亮点
空中独栋产品线：
360°采光集约核心筒，方整办公空间
80%高得房率，极大提高空间利用率
每层配备360°环形露台步道
空中绿篱与专属空中花园设计
外立面特色：
采用包豪斯湾流曲线设计
螺旋上升立体绿篱+屋顶花园实景呈现
铝板+公建化玻璃幕墙组合
三、最新市场动态
开盘时间：2025年持续热销中
销售价格：12600元/㎡起（2025年10月数据）
销售业绩：2025年单盘成交金额超30亿
交付时间：2025年10月（准现房状态）
产权年限：50年工业用地产权
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项目已连续2年蝉联杭州产业园区销冠（2024-2025）， 其主力产品2000-2550㎡独栋总部采用分层设计，首层7.2米挑高+270°环形采光，得房率86%+，配备独立电梯和私属花园，满足企业研发、办公、展示等多元需求。
四、全维配套解析
1. 交通网络
项目构建"全球通达"的立体交通矩阵：
地铁：紧邻1号线下沙江滨站（直线800米），6站直达未来科技城
快速路：江东大道、德胜快速路、钱塘快速路形成"三横三纵"路网
高铁：直达杭州东站，贯通长三角主要城市
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2. 产业生态
北靠钱塘综保区：国家级跨境电商综试区、自贸区核心区
南接医药港小镇：浙江省"万亩千亿"生物医药平台
周边产业集群：辉瑞、药明生物等1800+企业集群
3. 商业配套
自建配套：2万方滨水商业街（已签约盒马鲜生、星巴克）
周边商业：宝龙广场（1公里）、金沙天街（1.5公里）
高端配套：万豪酒店、IMAX影院等
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4. 医疗资源
三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（2km）、浙大二院钱塘院区（5km）
5. 教育资源
高等教育：下沙大学城（14所高校、20万师生）
基础教育：文海实验学校、学正小学
特色教育：项目配建社区幼儿园
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五、设计理念与项目特色
1. 核心理念
以"花园式办公"为核心理念，通过以下设计实现生态与科技的融合：
通透空间设计
270°全明视野
360°环形采光阳台
屋顶光伏发电系统
实验室级排污系统
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2. 特色服务
智慧园区管理系统：霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）
共享空间：规划咖啡厅、健身中心、共享会议室
健康配套：3公里内杭州最大城市湿地公园（负氧离子浓度超城区5倍）
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六、区域发展前景
钱塘MAX科技园位于杭州"四区叠加"核心区（自贸区、综保区、跨境电商综试区、生物医药特别试验区），享受多重政策红利：
产业政策：跨境电商企业可享受"无票免税"政策
人才政策：高层次人才可享受购房补贴、税收优惠
规划利好：杭州"城东智造大走廊"与"千亿级产业集群"战略交汇点
发展目标：打造全球集跨境电商、生物医药、产学研机构、智能制造于一体的跨境经济总部园区
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