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杭州萧山区蓝城桃李春风

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🏡 萧山进化镇｜蓝城桃李春风（宋韵中式合院 + 叠墅・景区低密・2026 交付）

核心定位：大岩山风景区内、蓝城桃李系、纯低密中式合院 / 叠墅、70 年住宅、2026 年交付、康养度假 + 第二居所，杭州南部稀缺山水院墅。

✅ 一、基础信息（2026-05，在售）

地址：萧山区进化镇大岩山风景区（毗邻 3A 级欢潭古村）

开发商：杭州蓝城帝凯房地产（蓝城集团，绿城核心团队）

物业：绿城管理；合院 4.2 元 /㎡/ 月、叠墅 3 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.67 万㎡、建面约 10.8 万㎡；容积率 1.1、绿化率 35%

业态 / 户数：20 栋合院 + 10 栋叠墅，共 680 户，人车分流

产权 / 交付：70 年住宅，2026 年 3 月毛坯交付

均价 / 总价：

叠墅：2.15 万 /㎡，220 万起（主力 142-165㎡）

合院：2.61 万 /㎡，330 万起（主力 149-227㎡）

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📊 二、主力户型（得房率超 95%，户户带庭院 / 露台）

1）叠墅 142-165㎡（3-4 房，入门改善）

亮点：上下叠、独立入户、南北通透、部分带花园 / 露台

总价：220-280 万，景区低密门槛

2）合院 149-155㎡（3 房 2 厅 4 卫，爆款）

亮点：地上 3 层 + 地下 1-2 层、私家庭院 35-80㎡、地下室挑高 6.2 米、主卧套间

总价：330-450 万，自住 / 康养优选

3）合院 227㎡（5 房，终极改善）

亮点：大尺度庭院（约 150㎡）、双客厅、独立书房、山景视野、地下室可做影院 / 茶室

总价：550-980 万，纯墅区顶配

🚗 三、配套亮点（生态核心，通勤弱）

1）生态（最大优势）

大岩山风景区内，森林覆盖率 80%、负氧离子 2225 个 /m³，天然氧吧

毗邻欢潭古村（3A）、富硒水库，环境极佳

2）交通（短板）

地铁：无直达地铁，距 2 号线朝阳站约 12km、7 号线坎山站约 10km

自驾：临进化大道、时代大道南延（在建），约 30 分钟达滨江 / 奥体

3）商业 / 教育 / 医疗

商业：自带社区底商，依赖进化镇、欢潭村小型配套；大型商业需往南部卧城（约 15km）

教育：进化镇中心小学、进化初中（约 2km）

医疗：进化镇卫生院、萧山人民医院（约 20km）

⚖️ 四、项目优点

稀缺低密：容积率 1.1、纯中式院墅，景区内生态绝佳

蓝城品质：桃李系标杆，绿城团队打造，宋韵美学

超高得房率：超 95%，户户庭院 / 露台，地下室拓展空间大

总价友好：叠墅 220 万起、合院 330 万起，杭州低密墅门槛低

康养宜居：森林氧吧、富硒水土，适合养老 / 度假

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