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苏州吴江区中铁青云府

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项目名称：中铁·青云府

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)

占地面积：约 5.4万㎡

总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约100-148㎡

项目基因：双强联动的品质背书

由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合开发，项目定位为苏州湾首座“地铁直连+垂直花园”纯洋房社区，系中铁全国首个府系作品。占地5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率仅1.5，绿化率30.6%-30.8%，规划19栋7-10层洋房共672户，精装交付标准。绿城物业（2.65元/㎡·月）提供全周期服务，车位配比1:1.02，预计2027年交付

◎文化中轴：人民路一路向南，串联苏博馆、拙政园、同里古镇等8处城市地标，对话千年姑苏文脉，让城市底蕴浸润当代生活。

◎出行中轴：轨交4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站）

空中庭院”体系：全系标配15-23㎡空中花园，实得率超100%，96㎡三房实现三开间朝南+15㎡露台，148㎡四居采用LDKB一体化设计，23㎡庭院与行政级主卧形成“墅感平层”

健康人居细节：环绕式飘窗引入自然光，全明厨房平台优化动线，汉斯格雅卫浴、唯宝洁具及智能家居系统构成精装标准

发展中轴：“通苏嘉科创走廊”与长三角产业协同示范区与此交汇，板块串联苏州高铁新城、姑苏主城、苏州湾CBD三大增长极，驱动千亿级产业集群聚合，持续兑现城市发展红利。

速度之环：中环线串联全域枢纽，速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率。

发展之环：中环东接园区产经引擎，西融狮山创新脉络，南承太湖新城生态蓝图，北启高铁枢纽经济，便捷通达苏州多中心，启幕现代化城市发展新篇章。

【先锋城图 焕新轻盈生活场】

、配套拓扑：生活圈的湾区解法

交通枢纽：地库直连4号线清树湾站（步行160米），中环线15分钟直达姑苏主城、狮山CBD

商业生态：334米至新城吾悦邻里广场，车程覆盖永旺梦乐城、龙湖天街等六大综合体

教育医疗：455米至石湖实验幼儿园，周边花港迎春小学、运西实验初中构成全龄教育链；3公里内2家一级医院

自然资源：东湖公园（887米）、石湖景区及太湖苏州湾形成“三公园环抱”格局

商圈：

邻里烟火，触手可及 —— 新城吾悦邻里广场、花园里商业举步即达，下楼即享生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常配套，纵享家门口的便利时光；

都会万象，顷刻即达 —永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等核心商业综合体。

生态：

近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源，拥揽吴中吴江双区生态，探索多元休闲时光。

◎户户私享花园

私享约 15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河.....

【户型鉴赏】

苏州四代宅中铁青云府

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