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无锡梁溪区朗诗熙悦春秋
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无锡梁溪区朗诗熙悦春秋楼盘资料（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡益朗房地产开发有限公司（国企梁溪城发集团与朗诗地产联合开发）
位置：梁溪区通江大道与锡沪路交汇处（距无锡火车站约400米）
规模：占地2.68万㎡，总建面6.48万㎡，容积率1.6，绿化率30%，规划342户
产品类型：
洋房：7栋7-9层，面积99-168㎡（三至四房）
小高层：3栋18层，面积128㎡（四房）
价格区间：洋房24000-26900元/㎡，小高层23400-24500元/㎡
交付时间：2025年底（准现房）
物业：永升服务（基础费3.5元/㎡·月+科技服务费3.9元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度洋房（7-9层）小高层（18层）定位低密改善刚需/刚改设计亮点横厅设计、南北双阳台四开间朝南得房率约85%约78%核心卖点朗诗三恒科技系统高性价比地铁房
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三、交付标准与配置
精装标准：
洋房1720元/㎡，小高层1530元/㎡
配置天棚辐射、地源热泵、新风系统、LOW-E玻璃等10大科技
公区配套：
外立面：银灰色一体板+深玫瑰金铝板线条
园林：“一环、两核心、多组团”布局，含阳光草坪、儿童乐园
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开去化8.5成，99㎡洋房和128㎡小高层为主力户型
政策红利：梁溪区推出军人购房专项优惠（2025年10-12月）
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五、配套资源图谱
交通：地铁1/3号线无锡站（200米），通江大道、锡沪路主干道
商业：恒隆广场（1.5km）、苏宁广场（2km）
教育：通江实验小学（学区）、广勤中学
生态：运河长青公园（步行可达）
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六、产品力深度解析
99㎡洋房：
横厅设计（5.4米面宽），南北双阳台，主卧套房
得房率85%，空间感接近120㎡高层
128㎡小高层：
四开间朝南，6.5米横厅，适合多口之家
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七、投资价值研判
项目以“主城低密+科技住宅”定位填补梁溪区改善市场空白，洋房因稀缺性（容积率1.6）具备长期溢价潜力，小高层则吸引通勤刚需客群。建议关注2025年底交付后的二手房市场表现。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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