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保利·拾锦东方雅筑 | 昆山城西低密东方美学墅境项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（世界500强央企）

品牌背景：2023年中国房地产百强企业TOP1，品牌价值1400亿，以"东方奢境高定人居"为产品理念

位置：昆山城西虹桥路与花园路交汇处（毗邻万象汇商圈，距地铁11号线江浦站800米）

板块价值：虹桥路为昆山传统豪宅走廊，串联昆玉九里、桃花源别墅等标杆项目，形成城西贵脉

规模：总占地4.55万㎡，总建面8.2万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划462户（7-10层洋房+17层高层）

物业：保利物业服务股份有限公司（物业费3.3元/㎡·月），采用"两轴三带六进"宋代美学园林设计

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置花园洋房160-185387.5-515威乃达橱柜+劳芬洁具+日立中央空调

奢装大平层218660双套房设计+8米景观阳台+独立家政间

价格体系：

备案均价31,000-34,000元/㎡（2025年11月数据），总价360万起

政策红利：首套房贷利率3.5%，公积金贷款额度提升至120万

均价2.8万

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.8容积率打造昆山稀缺新中式社区，得房率最高达79%，楼间距最大化保证采光

外立面采用昆石同色石材+现代铝材，呈现"IMAX框境立面"与三玻两腔降噪玻璃

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立体交通

轨交：地铁11号线江浦站/白马泾站，规划14号线与苏州S1号线交汇

路网：中环西线+虹桥路主干道，直达苏州园区，覆盖沪昆核心商圈

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精工配置

社区内打造"一园三堂"景观体系，含阳光大草坪、四季花境等东方美学场景

配备星级酒店式入户大堂、地下车库幻影系统及全龄架空层功能空间

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四、高阶生活配套

商业：

现成：万象汇（1.2公里）、吾悦广场（1.5公里）、大渔湾湖滨风情街

规划：鑫欣科创综合体（含仓储式会员制消费场景）

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教育：

实行"五年一学位"政策，周边有昆山实验小学西校区、娄江实验中学

医疗：

1.5公里达昆山市中医医院（三甲），3公里内覆盖3所综合医院

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五、购房决策关键数据

交付时间：2026年8月30日（精装交付）

车位规划：1:2.16配比（共998个），含新能源充电车位

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