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无锡梁溪区云上诗悦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

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云上诗悦项目全景效果图无水印

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主力户型建面 98-145㎡三至四房

价格215万起

统一 2026 年 4 月底交付，现房在售

地下车位 267 个 + 地上访客车位 5 个，总车位数 272 个，车位配比 1:1.05

物业公司无锡市联源物业管理有限公司

物业费 3.5 元 /㎡/ 月

整体得房率约 76%

容积率 1.95

社区绿化率 35%

项目地址无锡梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧

云上诗悦区位规划效果图无水印

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项目地处梁溪、滨湖、经开区三区交汇板块，属于南长重点城市更新片区，片区持续推进老旧地块改造、滨水生态廊道修建，主城新增住宅用地逐年减少，板块依托三区配套辐射优势，居住界面持续升级，长期保值属性稳定，是主城稀缺纯小高层改善地块。

片区交通路网效果图无水印

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项目坐拥立体成熟交通路网，横向南湖大道、芦雅路串联全城，纵向衔接快速内环南、金石路城市主干道；近邻地铁 1 号线扬名站、华清大桥站，周边 1 公里内布局十余条公交线路，公交站点密集覆盖老城、经开、滨湖各大板块，自驾与公共出行双重出行体系完善。

周边商业配套效果图无水印

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周边商业配套全维成熟，1 公里内芦庄邻里中心、南湖便民市集满足日常生鲜餐饮需求，3 公里覆盖方圆荟、万象城、清扬茂业三大综合商圈，休闲观影、高端购物、特色餐饮一站式齐全；项目无沿街底商，规避商铺油烟噪音干扰，居家静谧度更高。

周边教育配套效果图无水印

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全龄公办教育资源环绕，步行 300 余米可达太湖实验幼儿园芦庄分园，467 米直达芦庄实验小学，项目划入扬名实验九年一贯制学校施教区，由侨谊实验中学、扬名中心小学联合办学，3 公里内辅仁中学、沁园实验小学等多所名校覆盖，子女升学路径清晰稳定。

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地段价值综合分析，项目占位三区交汇黄金节点，兼具主城成熟配套、快速交通路网、滨水生态资源三大优势，片区土地供应稀缺，无漫长配套兑现周期，现房销售规避延期风险，兼顾自住舒适与资产保值，适配主城置换、刚需改善两类置业人群。

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社区整体规划 6 栋 16-17 层纯小高层，总户数仅 259 户，整体容积率 1.95，远低于主城多数高层住宅 2.4 以上容积率，35% 高绿化率打造一心一环两轴六园景观布局，楼栋平均楼间距 42 米，低人口密度保障每户采光通风，林下绿植、滨水景观分层打造，居住静谧感大幅提升。

社区公共空间效果图无水印

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社区全龄公共空间配套完善，打造专属峯范会所，内设私宴客厅、健身房、棋牌室；多楼栋设置架空泛会所，划分儿童分龄游乐区、老年康养花园、青年阅读会客厅、宠物休闲区；东侧规划 3600㎡街角公园，搭配全人车分流设计，地面全部为景观步道，无车流干扰。

精装户型样板效果图无水印

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项目统一精装交付，精装标准约 1650 元 /㎡，标配朗诗第五代三恒科技系统，恒温恒湿恒氧，无需额外加装空调地暖；厨卫采用方太、汉斯格雅、九牧一线品牌，全屋三玻两腔 Low-E 隔音门窗，搭配智能门锁、全屋新风、净水系统，现代简约精装风格，可直接拎包入住。

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无锡梁溪区云上诗悦

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实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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