地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计全龄社区配套…
吴江中铁青云府（2025年9月更新）
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一、项目核心价值
中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准
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产品创新亮点：
地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验
立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计
全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构
先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景
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二、在售产品详情
1. 主力户型解析
户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭
精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌
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2. 价格与销售动态
备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）
总价区间：208-417万元
限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免
交付时间：预计2027年精装交付
建面约100㎡户型
三房两厅两卫
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建面约120㎡户型
三房两厅两卫
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建面约148㎡户型
四房两厅三卫
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三、全维生活配套
1. 交通网络
地铁：地库直连4号线清树湾站（步行约160米），实现"晴雨无阻"通勤
路网：中环线15分钟可达姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖
高速：苏台高速、沪常高速环绕，便捷连接长三角
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2. 教育资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园
小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学
中学：运西实验初中、吴江经济技术开发区江陵实验初级中学
3. 商业医疗
商业配套：
步行334米至新城吾悦邻里广场
15分钟车程至永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体
医疗资源：
直线3km内2个一级及以上医院
吴江区第三人民医院（规划中）
4. 生态休闲
三大公园：东湖公园（约887米）、石湖景区、太湖苏州湾
文体设施：城南文体中心、长川美术
中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
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四、区域发展潜力
项目所在的吴江开发区是"通苏嘉科创走廊"与长三角产业协同示范区的交汇点，未来将串联苏州高铁新城、姑苏主城、苏州湾CBD三大增长极。根据苏州2035城市规划，该区域将形成千亿级产业集群，持续兑现城市发展红利
吴江"十五五"规划重点：
推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设
打造"创新湖区"，建设"乐居之城"
重点发展数字经济、智能制造等新兴产业
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五、项目总结
核心优势：
央企品质：中国中铁承建，绿城物业提供高定服务
创新设计：苏州首个"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区
低密舒适：1.5容积率，纯洋房规划，居住舒适度高
全维配套：从教育、商业到生态资源一应俱全
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