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常熟琴川・青云瑧境雅苑（别名：青云瑧境雅院）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市琴川街道藕香路 6 号，南三环与藕香路交汇处（藕渠主城板块，南三环内）
开发商 ：常熟城投恒嘉置业 + 招商蛇口双国企联合开发（烨鑫地产操盘），国资资金监管，交付保障充足
产权 ：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房混居，民水民电可落户常熟、支持公积金 / 组合贷，全系毛坯交付
整体规划核心参数占地：7.9 万㎡，总建面约 16.1 万㎡，计容建面 10.27 万㎡
容积率：1.3（南三环内稀缺低密指标），绿化率 35%
楼栋布局：36 栋 3-10 层建筑，分区规划 8-11 层洋房、4 层叠加、3 层双拼，南低北高互不遮挡，总户数 819 户中型改善社区
层高：洋房标准 3.1m；叠墅地上 4 层，地下室 4.95m 挑高；双拼地上 3 层 + 挑高地下室，预留私家电梯井
车位：地下产权车位 1159 个，配比1:1.42，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线
外立面：宋韵现代美学，米白石材基座 + 浅灰铝板 + 金属格栅 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，重檐府门造型
物业：烨鑫物业（招商积余托管），分级物业费：
洋房：3.1 元 /㎡・月
叠墅：3.4 元 /㎡・月
双拼别墅：3.6 元 /㎡・月
服务包含 24h 楼栋管家、全年宋式水景园林养护、上门极速维保、业主私宴会所使用权
交付状态（2026 最新）
准现房，主体、示范区、实体样板全部完工，统一 2026 年 9 月 30 日毛坯交付 ，可实地看园林、实体采光、户型格局，无需长期等待
看房规则 ：实名验资预约制，不接待临时到访，一对一置业顾问带看洋房、叠墅、双拼全套实体样板
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，顺销尾盘）
1）8-11 层宋风洋房（刚需 / 刚改主力，一梯两户双开门独立电梯厅）
洋房备案均价 16000-17800 元 /㎡，中庭景观、高楼层溢价 800-1200 元 /㎡，综合得房率 82%-90%
98㎡ 3 室 2 厅 2 卫：158 万起，入门刚需，三开间朝南
118㎡ 3 室 2 厅 2 卫：190-210 万，6 米宽景横厅 + 9 米跑道阳台，飞机通透户型
139㎡ 4 室 2 厅 3 卫：235-280 万，四开间朝南，15 米南向巨幕采光，独立入户前厅，双套房设计
2）4 层叠加别墅（改善走量，上下分层）
上叠 173㎡ 4 室 3 厅 4 卫：350-380 万，双层居住空间 + 顶层超大星空露台，拓展实得约 220㎡
下叠 275㎡ 5 室 4 厅 5 卫：450-480 万，南北私家庭院 40-70㎡，4.95 米全明挑高地下室，可隔双层
3）3 层双拼别墅（塔尖珍藏，独门独院）
建面 382㎡，总价 780-880 万；南向面宽 11.3 米，多面私家庭院，双层挑高地下室 + 多处观景露台，拓展实用面积超 500㎡，适配三代同堂高端置换
三、主力户型核心亮点
118㎡洋房爆款三房
独立电梯前厅可拓展玄关，6 米 LDK 大通厅，9 米贯通南向阳台；主卧独立衣帽间 + 全明卫浴，动静分区，刚需自住流通性强。
139㎡四房改善楼王
约 15 米南向四开间采光，5.4 米横厅 + 11.5 米三联阳台；三卧朝南，双主卧套房，独立家政间，无浪费过道，二孩 / 三代家庭首选。
173㎡上叠
下层客餐厅 + 南向长辈房，二层双次卧 + 主卧套房，顶层整层空中花园露台，无庭院打理成本，270° 俯瞰宋式园林。
275㎡下叠
首层南向长辈房，南北双向私院；二三层双主卧独立套房；4.95 米挑高地下室，可打造影音室、健身房、恒温酒窖，预留电梯井安装点位。
382㎡双拼
独门独户规制，三面围合私院；地上三层分层套房，地下双层采光空间，全屋多露台，私密性拉满，主城稀缺双拼产品。
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四、社区宋韵园林内部配套（一纵三横七境十景）
重檐歇山顶礼仪主大门、中央镜面水景、月洞门框景、四季分层乔木（乌桕、红枫、樱花、香樟），复刻宋代山水园林造园手法
400 米环形康养夜光跑道、林下休憩廊架、中央阳光大草坪、景观会客厅
下沉式业主私享会所：室内健身区、分龄儿童游乐、老年康养空间、预约式私宴茶室
东侧原生河道滨河绿地、沿河慢行亲水平台，多数楼栋推窗可见水景
全域智能安防：人脸识别单元门禁、梯控联动、24h 定点安保巡逻、全覆盖高清监控
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五、3 公里成熟外部配套（主城藕渠板块，通勤友好）
1. 多维交通
自驾：紧邻南三环快速路、藕香路主干道，10 分钟琴湖溪里商圈，15 分钟常熟市区，30 分钟苏州主城，45 分钟上海虹桥
公交：小区 273 米沈青路南三环公交枢纽，14 条公交线路直达市区、昆承中学、常熟二院、高铁站
远期轨交：苏州地铁 10 号线花溪站直线约 2km，规划落地后直达苏州主城
2. 全龄公办教育（核心优势）
步行可达星湖幼儿园、公望小学；1.2km 昆承小学、昆承中学锦荷校区；西侧规划九年一贯制公办学校，十二年教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1.5km 永旺梦乐城；2.5km 琴湖溪里花园城、世茂商圈；小区自带便民沿街底商，生鲜、餐饮、便利店全覆盖，日常采购、大型宴请一站式满足
4. 医疗 & 生态
医疗：1km 惠民社区卫生服务中心，2.5km 常熟第二人民医院（二甲），片区基础医疗充足
生态：东侧滨河绿地，1.1km 肖泾游园，3km 琴湖公园、昆承湖环湖生态带，骑行、散步休闲资源丰富
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