项目总建筑面积约15万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由12栋18-26层的高层住宅组成，采用现代简约建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板相结合的设计，整体呈现高端大气的视觉效果。峯云境项目延续了龙湖…
相城区龙湖峯云境
相城龙湖峯云境售楼处电话：
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项目概况
龙湖峯云境作为龙湖地产在苏州相城区的标杆之作，定位为高端改善型住宅社区。项目总建筑面积约15万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由12栋18-26层的高层住宅组成，采用现代简约建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板相结合的设计，整体呈现高端大气的视觉效果。
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项目名称：龙湖·峯云境（蠡樾雅苑）
企业名称：苏州相城经开国有资本投资控股（集团）
代建房企：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司
苏州首个“超四代奢宅”
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打造约108-187㎡院馆奢宅
部分楼栋得房130%！
自带市集与1300平会所
预计9月份首开！
主力户型：108㎡、129㎡、146㎡、187㎡
建筑类型：全系超四代奢宅（小高层+高层）
项目地址：苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交口向西200米（苏州第二实验学校小学旁
龙湖峯云境置业顾问：
181-1552-0308
108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫
奇数层：使用率约95% 偶数层：使用率约95%
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129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫
奇数层：使用率约94% 偶数层：使用率约95%
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146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫
奇数层：使用率约106% 偶数层：使用率约123%
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187㎡ 云峯 | 四室两厅三卫
奇数层：使用率约123% 偶数层：使用率约111%
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目前项目均价约28000-32000元/㎡，精装交付标准包含地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房配备方太或同档次品牌厨电，卫浴采用科勒或同档次品牌。㎡
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区位价值分析
龙湖峯云境位于相城区元和板块核心位置，具体地址为相城大道与华元路交汇处。该区域是相城区重点发展的城市副中心，具有以下显著优势：
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交通配套：
地铁：距离在建的7号线（预计2026年通车）相城大道站约800米，4站直达苏州北站
快速路：项目距中环北线（春申湖快速路）入口仅1.5公里，15分钟车程可达姑苏区
公交：周边有5条公交线路，可直达相城区主要商圈
商业配套：
1公里范围内：繁花中心（约8万㎡商业体）、天虹购物中心
3公里范围内：吾悦广场、大悦春风里
项目自带约5000㎡社区商业，规划有精品超市、餐饮等业态
教育资源：
幼儿园：项目配建9班制幼儿园（规划中）
小学：相城实验小学（距离约1.2公里）
中学：苏州大学实验学校（距离约2公里）
医疗资源：
相城人民医院（三乙，距离约3公里）
苏州大学附属第一医院相城院区（三甲，在建中，距离约4公里）。
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项目亮点解析
龙湖品牌溢价：
作为中国房企十强，龙湖以"空间即服务"为理念，其"五维景观"和"善居服务"在业内享有盛誉。峯云境项目延续了龙湖高端产品线的基因，在社区规划、产品细节、物业服务等方面均体现高端品质。
产品设计创新：
采用"泛会所"设计理念，在架空层设置书吧、健身区、儿童活动区等多功能空间
社区内部打造约8000㎡中央景观园林，包含全龄活动场地、健康跑道等
地下车库采用环氧地坪+精装大堂设计，提升归家仪式感。
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区域发展潜力：
相城区作为苏州"一核四城"战略的重要组成部分，近年来发展迅猛。元和板块作为相城核心区，未来将重点发展总部经济、数字经济等产业，区域价值持续看涨。根据相城区十四五规划，项目周边还将建设多个城市更新项目，配套将进一步完善。
市场竞品对比
项目名称开发商均价(元/㎡)主力户型交房时间核心卖点龙湖峯云境龙湖地产28000-3200098-143㎡2026年底品牌溢价、精装标准高万科玉玲珑万科26000-3000095-130㎡2025年中万科物业、户型实用仁恒溪云雅园仁恒置地32000-35000120-180㎡2027年初仁恒品质、大户型改善中海寰湖时代中海地产27000-31000100-140㎡2026年底央企开发、性价比高
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从对比可见，龙湖峯云境在品牌影响力和精装标准上具有明显优势，虽然价格略高于周边竞品，但凭借龙湖的品牌号召力和产品力，仍具有较强市场竞争力。
投资价值分析
短期价值：
项目所在区域新房供应量有限，去化速度较快
精装交付标准高于周边竞品，减少后期装修成本
龙湖品牌二手房通常有5-10%的溢价空间
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长期价值：
相城区人口持续导入，元和板块作为核心区需求旺盛
地铁7号线通车后将进一步提升区域通达性
周边规划有多个产业园区，将带来持续的人口红利。
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龙湖峯云境作为相城区高端改善型住宅的代表作，凭借优越的区位条件、过硬的产品品质和龙湖的品牌保障，无论是自住还是投资都具有较高价值。对于追求生活品质的改善型客户，或是看好相城发展潜力的投资者，该项目都值得重点关注。建议客户根据自身需求，优先考虑120㎡以上的四房户型，这类产品在未来的市场流通性和升值空间上更具优势。
相城龙湖峯云境
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